Alors que les lois Scellier ou Duflot ne proposaient une réduction d’impôt que de 13 ou 18%, l’actuelle ministre du Logement, Sylvia Pinel, a amené la réduction d’impôt Pinel à 21%. Grâce sa nouvelle loi, selon votre durée d’engagement à louer votre bien, vous pouvez espérer une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21%.

Votre réduction d’impôt peut s’élever jusqu’à 6000 €/an.

Cette réduction d’impôt est proportionnelle à la durée de location qui doit être au minimum de 6 ans, renouvelable tous les trois ans, dans la limite de 12 années.

Pour défiscaliser en Pinel, en tant que particulier, il faut être contribuable français, c’est à dire qu’il vous faut payer vos impôts sur le revenu en France. Votre réduction d’impôt peut s’élever jusqu’à 6000€/an.

Il faut noter que la réduction Pinel est déduite directement de l’impôt et non du revenu à déclarer. Lors d’un bon investissement, il est même possible, que votre imposition soit nulle. Il est conseillé de payer au minimum 2000€ d’impôt par an, pour profiter pleinement du dispositif.

Des conditions pour bénéficier de la réduction d’impôt en Pinel

Pour obtenir l’avantage de la réduction Pinel, il est important de veiller à respecter les conditions particulières du dispositif.

  • Investissement Pinel limité à 300 000€/an par foyer fiscal
  • Achat de deux biens maximum par an en respectant le plafond de 300 000€
  • Le plafond des niches fiscales est bloqué à 10 000€/an (sauf pour la loi Pinel-Girardin en Outre-Mer bloquée à 18 000€/an)

EXEMPLE DE LA RÉDUCTION D’IMPÔT PINEL

Il est important de discerner réduction d’impôt (réduction du montant de l’impôt et non des revenus au moment de la déclaration) et déduction d’impôt (droit de diminuer vos revenus déclarés grâce à un abattement fiscal comme les frais professionnels).

La réduction d’impôt en Pinel vous permettra, par exemple, de ne pas payer d’impôt du tout.

Si vous achetez un bien Pinel qui vous permet d’obtenir une réduction d’impôt de 6000 €, et qu’habituellement vous devez payer 5000 € d’impôts, vous ne payerez pas du tout d’impôt.

POUR EN SAVOIR PLUS

Découvrez toutes les étapes pour réussir son investissement en Pinel dans le neuf

Alors que les lois Scellier ou Duflot ne proposaient une réduction d’impôt que de 13 ou 18%, l’actuelle ministre du Logement, Sylvia Pinel, a amené la réduction …

Economisez jusqu’à 63 000 € sur vos impôts en réalisant votre simulation Pinel personnalisée gratuite et sans engagement.