Le dispositif Pinel vous permet de déduire vos impôts entre 12, 18 et 21% du montant de votre investissement. Une économie non négligeable qui peut aller au maximum à 63 000€. Beaucoup d’investisseurs optent pour la loi Pinel 2018 qui leur permet de réaliser une économie d’impôt importante, tout en se constituant un patrimoine.

Les principes de la défiscalisation immobilière

Chaque investisseur a ainsi le choix de réaliser une défiscalisation immobilière selon ses propres objectifs patrimoniaux.

Les lois de défiscalisation immobilière ont pour vocation de réduire une partie de vos impôts via des investissements immobiliers qui vous procurent des avantages fiscaux. Pour résumer, une partie de l’argent investit dans un logement est déduit de vos impôts.

En plus de la défiscalisation Pinel, d’autres dispositifs de défiscalisation immobilière sont en vigueur telles les lois LMNP, Censi-Bouvard,Malraux ou Girardin… Chacune possède ses spécificités.

La loi Malraux concerne les bâtiments historiques, Bouvard et LMNP pour les locations meublées, la loi Girardin pour l’investissement en Outre-Mer, et le dispositif Pinel se concentre sur l’immobilier neuf en métropole.

Chaque investisseur a ainsi le choix de réaliser une défiscalisation immobilière selon ses propres objectifs patrimoniaux.

Les gouvernements qui se succèdent mettent en place au moins une loi de défiscalisation immobilière telle que le dispositif de défiscalisation Pinel, avec pour volonté commune, de relancer ou soutenir la construction de logements neufs en France.

Les avantages de la défiscalisation Pinel

La défiscalisation Pinel présente l’avantage de pouvoir défiscaliser jusqu’à 21% du montant de votre investissement. Ainsi, pour un bien acheté 300 000€ (le plafond maximum autorisé), vous pourrez espérer une réduction d’impôt de 63 000€ (sur un engagement de location de 12 ans), soit 5 250€/an.

Vous pourrez également défiscaliser tout en louant votre bien à vos enfants ou vos parents. Grâce au dispositif, vous vous constituez un patrimoine, même sans apport, tout en défiscalisant une partie de vos impôts.

Les étapes de la défiscalisation Pinel

Défiscaliser en Pinel en 10 étapes :

  1. Rencontrer un gestionnaire en patrimoine pour vous aider lors de la défiscalisation Pinel.
  2. Visiter des biens ou consulter des promoteurs pour acheter un logement sur plan.
  3. Signer un contrat de réservation pour le bien de votre choix.
  4. Démarcher les banques pour trouver le meilleur taux possible pour son prêt immobilier.
  5. Acter l’achat de son bien chez un notaire après réception du projet d’acte authentique.
  6. Suivre la construction de son achat en validant les appels de fonds du promoteur choisi.
  7. Recevoir les clés de son bien.
  8. Louer son bien (avec l’aide d’un gestionnaire locatif ou non).
  9. Remplir sa déclaration fiscale
  10. À l’issue de votre durée d’engagement à louer votre bien (6,9 ou 12 ans), vous pouvez le vendre, continuer à le louer ou l’habiter.

POUR EN SAVOIR PLUS

 

Consultez le guide Pinel

Toutes les informations sur le dispositif de défiscalisation, plus détaillées, des exemples concrets pour vous aider à mieux en comprendre les méandres.

Réalisez votre simulation

Avant de vous lancer dans un projet d’investissement locatif Pinel, il est primordial de bien cerner les retombées de votre achat à moyen et long terme.

Découvrez les conditions du dispositif dans notre rubrique immobilier

Afin d’être éligible au dispositif, votre achat doit répondre à des critères biens définis par la loi.

Vous êtes déjà propriétaire et vous louez en LMNP ?

Vous êtes déjà propriétaire et vous louez en LMNP Découvrez sur ce site le statut de la LMNP et tous nos conseils pour investir et défiscaliser avec la LMNP.

Economisez jusqu’à 63 000 € sur vos impôts en réalisant votre simulation Pinel personnalisée gratuite et sans engagement.