Alors que les lois Scellier ou Duflot ne proposaient une réduction d’impôt que de 13 ou 18%, l’actuelle ministre du Logement, Sylvia Pinel, a amené la réduction d’impôt Pinel à 21%. Grâce sa nouvelle loi, selon votre durée d’engagement à louer votre bien, vous pouvez espérer une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21%.

Votre réduction d’impôt peut s’élever jusqu’à 6 000 €/an.
Cette réduction d’impôt est proportionnelle à la durée de location qui doit être au minimum de 6 ans, renouvelable tous les trois ans, dans la limite de 12 années. Pour défiscaliser en Pinel, en tant que particulier, il faut être contribuable français, c’est à dire qu’il vous faut payer vos impôts sur le revenu en France. Votre réduction d’impôt peut s’élever jusqu’à 6 000€/an.
Il faut noter que la réduction Pinel est déduite directement de l’impôt et non du revenu à déclarer. Lors d’un bon investissement, il est même possible, que votre imposition soit nulle. Il est conseillé de payer au minimum 2 000€ d’impôt par an, pour profiter pleinement du dispositif.

Des conditions pour bénéficier de la réduction d’impôt en Pinel

Pour obtenir l’avantage de la réduction Pinel, il est important de veiller à respecter les conditions particulières du dispositif.
  • Investissement Pinel limité à 300 000€/an par foyer fiscal
  • Achat de deux biens maximum par an en respectant le plafond de 300 000€
  • Le plafond des niches fiscales est bloqué à 10 000€/an (sauf pour la loi Pinel-Girardin en Outre-Mer bloquée à 18 000€/an)

Exemple de la réduction d’impôts Pinel

Si vous achetez un bien Pinel qui vous permet d’obtenir une réduction d’impôt de 6 000€, et qu’habituellement vous devez payer 5 000 € d’impôts, vous ne payerez pas du tout d’impôt.
Il est important de discerner réduction d’impôt (réduction du montant de l’impôt et non des revenus au moment de la déclaration) et déduction d’impôt (droit de diminuer vos revenus déclarés grâce à un abattement fiscal comme les frais professionnels). La réduction d’impôt en Pinel vous permettra, par exemple, de ne pas payer d’impôt du tout.

POUR EN SAVOIR PLUS

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