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Comment réaliser une défiscalisation Pinel ?

Pourquoi réaliser une défiscalisation Pinel ?

Le dispositif Pinel vous permet de déduire vos impôts entre 12, 18 et 21% du montant de votre investissement. Une économie non négligeable qui peut aller au maximum à 63 000€. Beaucoup d’investisseurs optent pour la loi Pinel qui leur permet de réaliser une économie d’impôt importante, tout en se constituant un patrimoine.

 

Les principes de la défiscalisation immobilière

Les lois de défiscalisation immobilière ont pour vocation de réduire une partie de vos impôts via des investissements immobiliers qui vous procurent des avantages fiscaux. Pour résumer, une partie de l’argent investit dans un logement est déduit de vos impôts. En plus de la défiscalisation loi Pinel, d’autres lois de défiscalisation immobilière sont en vigueur telles les lois LMNP, Censi-Bouvard, Malraux ou Girardin… Chacune possède ses spécificités.

La loi Malraux concerne les bâtiments historiques, Bouvard et LMNP pour les locations meublées, la loi Girardin pour l’investissement en Outre-Mer, et la loi Pinel 2016 se concentre sur l’immobilier neuf en métropole.

Chaque investisseur a ainsi le choix de réaliser une défiscalisation immobilière selon ses propres objectifs patrimoniaux.

Les gouvernements qui se succèdent mettent en place au moins une loi de défiscalisation immobilière telle que la défiscalisation Pinel, avec pour volonté commune, de relancer ou soutenir la construction de logements neufs en France.

 

Les avantages de la défiscalisation Pinel

La loi Pinel présente l’avantage de pouvoir défiscaliser jusqu’à 21% du montant de votre investissement. Ainsi, pour un bien acheté 300 000€ (le plafond maximum autorisé), vous pourrez espérer une réduction d’impôt de 63 000€ (sur un engagement de location de 12 ans), soit 5 250€/an.

Vous pourrez également défiscaliser en Pinel tout en louant votre bien à vos enfants ou vos parents. Grâce au dispositif, vous vous constituez un patrimoine, même sans apport, tout en défiscalisant une partie de vos impôts.

En savoir plus sur la réduction d’impôt Pinel

 

Les étapes pour défiscaliser en loi Pinel

Defiscaliser en Pinel en onze étapes :

  • Rencontrer un gestionnaire en patrimoine pour vous aider à défiscaliser en Pinel
  • Visiter des biens ou consulter des promoteurs pour acheter un logement sur plan
  • Signer un contrat de réservation pour le bien de votre choix
  • Démarcher les banques pour trouver le meilleur taux possible pour son prêt immobilier
  • Acter l’achat de son bien chez un notaire après réception du projet d’acte authentique
  • Suivre la construction de son achat en validant les appels de fonds du promoteur choisi
  • Recevoir les clés de son bien Pinel
  • Louer son bien (avec l’aide d’un gestionnaire locatif ou non)
  • Remplir sa déclaration fiscale
  • À l’issue de votre durée d’engagement à louer votre bien (6,9 ou 12 ans), vous pouvez le vendre, continuer à le louer ou l’habiter.

En savoir plus sur l’investissement Pinel

 

Pour en savoir plus :