La zone A bis Pinel

Dans la zone A bis du dispositif Pinel, la demande de location est fortement supérieure à l’offre. Elle regroupe les plus gros besoins en matière de logement. C’est pour cela qu’elle est définie comme la zone Pinel la plus tendue pour les logements locatifs.

La zone A bis en détail

Depuis juillet 2024, 800 communes ont été reclassées en zone tendue, c’est à dire les zones où le marché locatif est saturé. Ainsi, la zone A bis regroupe désormais Paris et 29 communes de la petite couronne parmi les départements des Yvelines (78), des Hauts-de-Seine (92), de la Seine-Saint-Denis (93), du Val-de-Marne (94) et du Val-d’Oise (95). 47 nouvelles villes ont rejoint la zone A bis, que ce soit dans les départements de l’Ain (01), des Alpes-Maritimes (06), des Bouches-du-Rhône (13), de l’Oise (60), ou de la Haute-Savoie (74).

Pourquoi la zone A bis est-elle une zone tendue ? Tout d’abord, parce que c’est une zone économique importante, avec plusieurs bassins d’emplois où de grandes entreprises ont établi leur siège social. Les quartiers d’affaires comme celui de La Défense, qui est le premier d’Europe, sont particulièrement actifs. Ensuite, l’Ile-de-France est la région la plus peuplée du territoire, ce qui signifie une forte demande de logements locatifs, demande qui ne fera que s’accroître avec le projet du Grand Paris. C’est également le cas des villes d’autres départements désormais incluses dans la zone A bis.

C’est donc une zone intéressante pour un investissement locatif car le risque de vacance locative est très faible et la rentabilité est réelle pour un investisseur. Par contre, c’est une zone où les logements sont chers et rares. En effet, les prix des logements neufs dépassent souvent le plafond autorisé par la réduction fiscale qui est à 5 500 € / m². Ce sont donc des biens immobiliers destinés à des investisseurs ayant des revenus élevés.

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Les communes situées en zone A bis

AIN (01)

• 01220 – Divonne-les-Bains
• 01210 – Ferney-Voltaire
• 01210 – Ornex
• 01280 – Prévessin-Moëns
• 01630 – Saint-Genis-Pouilly
• 01220 – Sauverny
• 01170 – Ségny
• 01210 – Versonnex

ALPES-MARITIMES (06)

• 06011 – Beaulieu-sur-Mer
• 06240 – Beausoleil
• 06410 – Biot
• 06032 – Cap-d’Ail
• 06059 – Èze
• 06104 – Roquebrune-Cap-Martin
• 06330 – Roquefort-les-Pins
• 06121 – Saint-Jean-Cap-Ferrat
• 06320 – La Turbie
• 06560 – Valbonne
• 06159 – Villefranche-sur-Mer

OISE (60)

• 60500 – Chantilly

HAUTE-SAVOIE (74)

• 74056 – Chamonix-Mont-Blanc
• 74160 – Collonges-sous-Salève
• 74160 – Saint-Julien-en-Genevois

PARIS (75)

• 75000 – Paris

YVELINES (78) 27

• 78240 – Aigremont
• 78870 – Bailly
• 78092 – Bougival
• 78530 – Buc
• 78420 – Carrières-sur-Seine
• 78170 – La Celle-Saint-Cloud
• 78240 – Chambourcy
• 78400 – Chatou
• 78150 – Le Chesnay
• 78290 – Croissy-sur-Seine
• 78620 – L’Étang-Ville
• 78800 – Houilles
• 78350 – Jouy-en-Josas
• 78430 – Louveciennes
• 78600 – Maisons-Laffitte
• 78750 – Mareil-Marly
• 78160 – Marly-le-Roi
• 78600 – Le Mesnil-le-Roi
• 78590 – Noisy-le-Roi
• 78230 – Le Pecq
• 78518 – Rennemoulin
• 78150 – Rocquencourt
• 78100 – Saint-Germain-en-Laye
• 78140 – Vélizy-Villacoublay
• 78000 – Versailles
• 78110 – Le Vésinet
• 78220 – Viroflay

VAR (83)

• 83580 – Gassin
• 83350 – Ramatuelle

ESSONNE (91)

• 91570 – Bièvres
• 91430 – Vauhallan
• 91370 – Verrières-le-Buisson

HAUTS-DE-SEINE (92)

• 92160 – Antony
• 92600 – Asnières-sur-Seine
• 92220 – Bagneux
• 92270 – Bois-Colombes
• 92100 – Boulogne-Billancourt
• 92222 – Bourg-la-Reine
• 92290 – Châtenay-Malabry
• 92320 – Châtillon
• 92370 – Chaville
• 92140 – Clamart
• 92110 – Clichy
• 92700 – Colombes
• 92400 – Courbevoie
• 92260 – Fontenay-aux-Roses
• 92380 – Garches
• 92250 – La Garenne-Colombes
• 92230 – Gennevilliers
• 92130 – Issy-les-Moulineaux
• 92300 – Levallois-Perret
• 92240 – Malakoff
• 92430 – Marnes-la-Coquette
• 92190 – Meudon
• 92120 – Montrouge
• 92014 – Nanterre
• 92200 – Neuilly-sur-Seine
• 92350 – Le Plessis-Robinson
• 92800 – Puteaux
• 92500 – Rueil-Malmaison
• 92210 – Saint-Cloud
• 92330 – Sceaux
• 92310 – Sèvres
• 92150 – Suresnes
• 92170 – Vanves
• 92420 – Vaucresson
• 92410 – Ville-d’Avray
• 92390 – Villeneuve-la-Garenne

SEINE-SAINT-DENIS (93)

• 93300 – Aubervilliers
• 93170 – Bagnolet
• 93260 – Les Lilas
• 93100 – Montreuil
• 93360 – Neuilly-Plaisance
• 93500 – Pantin
• 93310 – Le Pré-Saint-Gervais
• 93340 – Le Raincy
• 93230 – Romainville
• 93200 – Saint-Denis
• 93400 – Saint-Ouen
• 93250 – Villemomble

VAL-DE-MARNE (94)

• 94110 – Arcueil
• 94140 – Alfortville
• 94360 – Bry-sur-Marne
• 94230 – Cachan
• 94220 – Charenton-le-Pont
• 94120 – Fontenay-sous-Bois
• 94250 – Gentilly
• 94240 – L’Haÿ-les-Roses
• 94200 – Ivry-sur-Seine
• 94340 – Joinville-le-Pont
• 94270 – Le Kremlin-Bicêtre
• 94700 – Maisons-Alfort
• 94130 – Nogent-sur-Marne
• 94170 – Le Perreux-sur-Marne
• 94160 – Saint-Mandé
• 94100 – Saint-Maur-des-Fossés
• 94410 – Saint-Maurice
• 94800 – Villejuif
• 94300 – Vincennes

VAL-D’OISE (95)

• 95210 – Enghien-les-Bains

Les plafonds de la zone A bis

Le dispositif Pinel a instauré des plafonds de ressources et de loyers pour chaque zone. Tous les ans, ces plafonds sont reconsidérés. En 2024, le loyer plafonné pour la zone A bis est de 18,89 €/m². Les plafonds de ressources, quant à eux, reposent sur la composition du foyer fiscal définie comme suit :

En savoir plus sur les autres zones Pinel :

• Zone A
• Zone B1
• Zone B2
• Zone C