Dans la zone A bis du dispositif Pinel, la demande de location est fortement supérieure à l’offre. Elle regroupe les plus gros besoins en matière de logement. C’est pour cela qu’elle est définie comme la zone Pinel la plus tendue pour les logements locatifs.

La zone A bis en détail

Depuis le 1er janvier 2018, le zonage du dispositif Pinel a été remanié pour permettre un recentrage sur les zones où le marché locatif est saturé. Ainsi, la zone A bis regroupe désormais Paris et 29 communes de la petite couronne parmi les départements des Yvelines (78), des Hauts-de-Seine (92), de la Seine-Saint-Denis (93), du Val-de-Marne (94) et du Val-d’Oise (95).

Pourquoi la zone A bis est-elle une zone tendue ? Tout d’abord, parce que c’est une zone économique importante, avec plusieurs bassins d’emplois où de grandes entreprises ont établi leur siège social. Les quartiers d’affaires comme celui de La Défense, qui est le premier d’Europe, sont particulièrement actifs. Ensuite, l’Ile-de-France est la région la plus peuplée du territoire, ce qui signifie une forte demande de logements locatifs, demande qui ne fera que s’accroître avec le projet du Grand Paris.

C’est donc une zone intéressante pour un investissement locatif car le risque de vacance locative est très faible et la rentabilité est réelle pour un investisseur. Par contre, c’est une zone où les logements sont chers et rares. En effet, les prix des logements neufs dépassent souvent le plafond autorisé par la réduction fiscale qui est à 5 500 € / m². Ce sont donc des biens immobiliers destinés à des investisseurs ayant des revenus élevés.

Les plafonds de la zone A bis

Le dispositif Pinel a instauré des plafonds de ressources et de loyers pour chaque zone. Tous les ans, ces plafonds sont reconsidérés. En 2018 le loyer plafonné pour la zone A bis est de 16,83€/m². Les plafonds de ressources, quant à eux, reposent sur la composition du foyer fiscal définie comme suit :

LA COMPOSITION DU FOYER ZONE A BIS
Personne seule 37 126€
Couple 55 486€
Personne seule ou couple ayant une personne à charge 72 737€
Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge 86 843€
Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge 103 326€
Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge 116 268€
Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième +12 954€

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