Seconde zone tendue selon le découpage Pinel, la zone A bénéficie des avantages de la zone A bis sans en avoir les inconvénients.

A quoi correspond la zone A Pinel ?

Le prolongement de la loi Pinel pour 4 ans en septembre 2017 a vu également la modification de son zonage. Dans quel but ? Pour recentrer les zones Pinel où la demande locative est particulièrement forte. Ainsi, depuis le 1er janvier 2018, la zone A regroupe toutes les villes d’Ile-de-France qui ne font pas partie de la zone A bis, la Côte d’Azur avec Nice, Aix-en-Provence et Toulon ainsi que de grandes métropoles comme Lyon, Marseille, Montpellier et Lille.

A l’instar de la zone A bis, la zone A Pinel est considérée comme une zone tendue sur le marché locatif. C’est une zone attractive tant au point de vue économique que démographique. En effet, les villes du sud de la France attirent pour leur cadre et leur qualité de vie. La région PACA, dont fait partie la Côte d’Azur, accueille chaque année près de 20 000 nouveaux habitants. Au niveau économique, les villes de la zone A profitent de leur localisation près de bassins d’emplois dynamiques qui continuent de se développer. Leur position stratégique à la croisée des chemins de l’Europe est également un facteur déterminant pour un investissement Pinel, car signe d’activités économiques importantes.

Montpellier, Aix-Marseille ou Lille sont d’importantes cités universitaires où convergent chaque année des dizaines de milliers d’étudiants qui ont besoin de se loger. Enfin, précisons que les grandes villes de la zone A possèdent de nombreux attraits touristiques (mer, montagnes, parcs naturels, patrimoine historique et culturel) attirant une multitude de touristes tout au long de l’année.

La zone A se révèle donc être une zone propice pour un investissement locatif pérenne en loi Pinel. De plus, la vacance locative est quasi inexistante puisque la demande locative est élevée. Même si les prix se situent dans la fourchette haute, ils ne sont pas aussi onéreux qu’en zone A bis et permettent de toucher un plus large choix d’investisseurs.

Les plafonds de la zone A

Le dispositif Pinel a mis en place des plafonds de ressources et de loyers pour chaque zone Pinel et qui sont réévalués annuellement. Pour 2018, le loyer est plafonné à 12,50€/m² pour la zone A. Les plafonds de ressources dépendent de la composition du foyer fiscal.

LA COMPOSITION DU FOYER ZONE A
Personne seule 37 126€
Couple 55 486€
Personne seule ou couple ayant une personne à charge 66 699€
Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge 79 883€
Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge 94 579€
Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge 106 431€
Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième +11 859€

En savoir plus sur les autres zones Pinel :