Par bien des aspects, Bordeaux est une ville où l’investissement locatif peut s’avérer un choix judicieux, notamment grâce à la loi Pinel. Classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, Bordeaux bénéficie de nombreux attraits. Qu’ils soient culturels ou gastronomiques, la cité bordelaise jouit d’un emplacement privilégié au cœur de l’un des vignobles les plus prestigieux du monde et à proximité de l’océan Atlantique. À cela s’ajoute un bassin d’emploi très actif qui fait de Bordeaux une ville prisée en Nouvelle-Aquitaine.

À propos de Bordeaux

  • Région : Nouvelle-Aquitaine
  • Superficie : 49,36 km²
  • Population municipale : 252 040 habitants
  • Prix moyen par m² d’un appartement : 4 234€
  • 9ème ville de France
  • Département : Gironde (33)
  • Densité : 5 106 habitants/km²
  • Population de l’aire urbaine : 1 232 550 habitants
  • Loyer moyen par m² d’un appartement : 15€
  • 6ème ville touristique française

Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à Bordeaux ?

À seulement 1h de route de l’Atlantique et entourée d’une nature préservée, Bordeaux allie subtilement vie citadine et vie rurale. L’arrivée de la LGV, qui relie dorénavant Bordeaux et Paris en 2h04, a fortement suscité l’engouement pour la ville, notamment de la part des investisseurs parisiens. D’ailleurs, plus de la moitié des cadres parisiens souhaitent s’installer à Bordeaux, selon une enquête de Cadremploi.

Le Belle Endormie séduit et attire chaque année de nouveaux habitants. Selon un sondage Guy Hoquet-OpinionWay datant de 2016, 21% des Français pensent que Bordeaux est la ville idéale pour investir. Des données qui expliquent l’envolée des prix de l’immobilier bordelais.

Les conditions de la loi Pinel à Bordeaux

La loi Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 12% à 21% selon la durée de la location (de 6 à 12 ans). Par exemple, pour un investissement de 300 000 € sur 12 ans, la réduction s’élève à 63 000 €. Le dispositif a été prolongé jusqu’au 31 décembre 2021.

La loi de finances 2020 exclut, du dispositif de défiscalisation Pinel, les habitations individuelles acquises à partir du 1er janvier 2020. Seuls les logements collectifs construits ou acquis à compter de cette date sont éligibles.

Pour pouvoir bénéficier du dispositif Pinel, l’acquéreur doit respecter certaines conditions liées au moment de l’achat du bien et de sa mise en location :

  • Le bien doit être acquis neuf, en VEFA ou rénové.
  • Le logement doit respecter les normes de performance énergétique : BBC 2005, RT 2012 ou RE 2020.
  • Il doit être loué nu, à titre de résidence principale, tout en se situant dans une zone éligible.
  • Le propriétaire doit mettre son bien en location dans les 12 mois qui suivent la livraison ou la date d’acquisition.