Par bien des aspects, Bordeaux est une ville où l’investissement locatif peut s’avérer un choix judicieux, notamment grâce à la loi Pinel. Classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, Bordeaux bénéficie de nombreux attraits. Qu’ils soient culturels ou gastronomiques, la cité bordelaise jouit d’un emplacement privilégié au cœur de l’un des vignobles les plus prestigieux du monde et à proximité de l’océan Atlantique. À cela s’ajoute un bassin d’emploi très actif qui fait de Bordeaux une ville prisée en Nouvelle-Aquitaine.

À propos de Bordeaux

  • Région : Nouvelle-Aquitaine
  • Superficie : 49,36 km²
  • Population municipale : 250 776 habitants
  • Prix moyen par m² d’un appartement : 4 234€
  • 9ème ville de France
  • Département : Gironde (33)
  • Densité : 5 081 habitants/km²
  • Population de l’aire urbaine : 1 196 122 habitants
  • Loyer moyen par m² d’un appartement : 12,40€
  • 6ème ville touristique française
 

Pourquoi investir à Bordeaux ?

À seulement 1h de route de l’Atlantique et entourée d’une nature préservée, Bordeaux allie subtilement vie citadine et vie rurale. Ses nombreux monuments historiques et culturels, tels que la Basilique Saint-Michel ou la Cité du vin en font une ville très appréciée des touristes. Son activité économique n’est pas en reste puisqu’un centre d’affaires va prochainement être créé avec la venue de nouvelles entreprises et donc de nouveaux habitants. Notons que l’arrivée de la LGV, qui relie dorénavant Bordeaux et Paris en 2h04, a fortement suscité l’engouement pour la ville.

En 2016, l’immobilier à Bordeaux a connu une belle ascension par rapport en 2015. Selon la FPI, la vente de logements neufs a augmenté de 40%. Et sur les 9 589 biens vendus en 2016, 6 137 sont pour des investisseurs, soit une hausse de 31% en comparaison à 2015.

La loi Pinel à Bordeaux

Depuis 2014, le dispositif Pinel a pris le relais de la loi Duflot sur l’acquisition de biens neufs en vue d’un investissement locatif. La loi Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 12% à 21% selon la durée de la location (de 6 à 12 ans). Par exemple, pour un investissement de 300 000 € sur 12 ans, la réduction s’élève à 63 000 €.

Les plafonds de loyer et de ressources à Bordeaux

La loi Pinel a instauré un zonage pour favoriser l’investissement dans des zones où la demande locative est importante, ainsi que des plafonds de loyer et de ressources. La ville de Bordeaux fait partie de la zone B1 et profite ainsi de la réduction d’impôt octroyée par la loi Pinel. Le plafond de loyer est de 10,07 €/m².

Composition du foyer locataire Zone B1
Personne seule 30 260€
Couple 40 410€
Personne seule ou couple ayant une personne à charge 48 596€
Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge 58 666€
Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge 69 014€
Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge 77 778€
Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième +8 677€