Dijon change, se réaménage et se modernise pour améliorer la vie de ses habitants. Le centre-ville historique est piétonnier et n’est accessible qu’en transport en commun. Un atout non négligeable permettant ainsi de profiter pleinement des charmes et du calme de l’ancienne capitale des Ducs de Bourgogne. Économiquement, le secteur tertiaire est majoritaire mais le secteur industriel est aussi un domaine important.

À propos de Dijon

  • Région : Bourgogne-Franche-Comté
  • Superficie : 40,41 km²
  • Population municipale : 153 668 habitants
  • Prix moyen par m² d’un appartement : 1 918€
  • L’université de Bourgogne est la plus grande de province
  • Département : Côte-d’Or (21)
  • Densité : 3 803 habitants/km²
  • Population de l’aire urbaine : 377 950 habitants
  • Loyer moyen par m² d’un appartement : 10,30€
 

Les raisons pour investir à Dijon

Dijon est la principale zone d’activités de sa région générant environ 350 000 emplois. Un bassin économique en constante évolution qui n’a pas échappé aux futurs habitants et investisseurs.

Dijon, c’est aussi un patrimoine gastronomique prestigieux avec la présence de vignobles de renom. Dijon mène d’ailleurs un important projet culturel autour de ce thème, avec la création de la Cité internationale de la gastronomie et du vin, qui ouvrira ses portes en 2019. Dijon espère ainsi attirer de nouveaux visiteurs. Dijon est équipé d’une grande université et de grandes écoles qui accueillent plus de 30 000 étudiants. De nombreux atouts qui ont de quoi susciter l’intérêt de futurs investisseurs en loi Pinel.

Le marché immobilier dijonnais en quelques chiffres au 1er trimestre 2017 (source FPI) :

  • Augmentation de 3% des ventes, comparé au premier trimestre 2016
  • 73% des acquéreurs sont des investisseurs contre 56% en 2016
  • +3% de l’offre commerciale par rapport à 2016
  • Prix de vente moyen en baisse : -1,1% vs 2016

La loi Pinel à Dijon

Le dispositif Pinel permet de déduire une partie du montant de l’investissement, à condition que le logement soit neuf et destiné uniquement à la location. La réduction d’impôt est calculée en fonction de la durée de la location : 12% pour 6 ans, 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans.

Les plafonds de loyer et de ressources

La loi Pinel a défini des plafonds de loyer et de ressources selon la zone dans laquelle se trouve le logement. Dijon est en zone B1 et le plafond de loyer est de 10,07€/m².

Composition du foyer locataire Zone B1
Personne seule 30 260€
Couple 40 410€
Personne seule ou couple ayant une personne à charge 48 596€
Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge 58 666€
Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge 69 014€
Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge 77 778€
Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième +8 677€