Aux portes de l’Océan Atlantique, Nantes est le premier pôle du Grand Ouest et attire de surcroît un grand nombre d’entreprises. De plus, son statut de “capitale verte” reçu en 2013, en a fait la ville la plus agréable à vivre. Nantes séduit ainsi jeunes et moins jeunes à la recherche d’un cadre de vie de qualité. Un emplacement idéal pour un investissement locatif dans une ville en pleine croissance.
À propos de Nantes
- Région : Pays de la Loire
- Superficie : 65,19 km²
- Population municipale : 333 987 habitants
- Prix moyen par m² d’un appartement : 3 532 €
- 6ème ville la plus peuplée de France
- 2ème pôle aéronautique française
- Département : Loire-Atlantique (44)
- Densité : 4 957 habitants/km²
- Population de l’aire urbaine : 1 011 020 habitants
- Loyer moyen par m² d’un appartement : 13 €
- 7ème ville touristique française
Les bonnes raisons pour investir à Nantes
Une ville attractive
Il fait bon vivre à Nantes et la ville veut le faire savoir notamment grâce à son offre immobilière de qualité. De même, son environnement particulièrement agréable est très recherché par les nouveaux arrivants. Grâce à son label “ville d’art et histoire”, Nantes propose de multiples activités inhérentes au Tourisme et en fait la 7ème ville la plus visitée de France. La présence de 65 000 étudiants témoigne également du succès de la ville de Nantes.
Une croissance économique remarquée
En collaboration avec la ville de Saint-Nazaire, Nantes a su créer une zone d’emplois dynamique au travers du secteur aéronautique, dont elle détient le second pôle de France, du secteur de la recherche et des nouvelles technologies. Citons également le secteur de l’agroalimentaire dont Nantes occupe le premier rang. La ville accueille ainsi de nouveaux arrivants de plus en plus nombreux chaque année.
Sur le plan de l’immobilier, les transactions destinées à l’investissement locatif ont augmenté de 8,7 % entre 2023 et 2024. En parallèle, le nombre d’investisseurs a crû de 5 %.
La loi Pinel à Nantes
Faisant suite à la loi Duflot, la loi Pinel permet de défiscaliser, suite à l’achat d’un bien immobilier neuf, jusqu’à 14 % sur une période maximale de 12 ans. Pour cela, certaines conditions doivent être respectées.
Les plafonds de loyer et de ressources
Selon la zone dans laquelle est situé le logement neuf, le dispositif Pinel a mis en place des plafonds de loyer et de ressources. Située en zone A, le loyer d’un bien Pinel à Nantes ne pourra pas excéder 14,03 €/m².
| Composition du foyer locataire | Zone A |
|---|---|
| Personne seule | 43 475 € |
| Couple | 64 976 € |
| Personne seule ou couple ayant une personne à charge | 78 104 € |
| Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge | 93 556 € |
| Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge | 110 753 € |
| Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge | 124 630 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième | + 13 886 € |
Investir en Pinel aux alentours de Nantes
D’autres villes aux alentours de la métropole nantaise sont également éligibles à la loi Pinel. Si La Baule-Escoublac, Pornichet et Le Pouliguen sont, comme Nantes, situées en zone A, les autres communes éligibles sont, quant à elles, en zone B1. Voici un aperçu de ces communes :
- Carquefou (44470),
- Bouguenais (44340),
- Rezé (44400),
- Saint-Herblain (44800),
- Saint-Sébastien-sur-Loire (44230),
- Orvault (44700),
- Couëron (44220),
- Donges (44480),
- Batz-sur-Mer (44740),
- Saint-Aignan-Grandlieu (44860).