Aux portes de l’Océan Atlantique, Nantes est le premier pôle du Grand Ouest et attire de surcroît un grand nombre d’entreprises. De plus, son statut de « capitale verte » reçu en 2013, en a fait la ville la plus agréable à vivre. Nantes séduit ainsi jeunes et moins jeunes à la recherche d’un cadre de vie de qualité. Un emplacement idéal pour un investissement locatif dans une ville en pleine croissance.

À propos de Nantes

  • Région : Pays de la Loire
  • Superficie : 65,19 km²
  • Population municipale : 287 845 habitants
  • Prix moyen par m² d’un appartement : 3 261€
  • 6ème ville la plus peuplée de France
  • 2ème pôle aéronautique française
  • Département : Loire-Atlantique (44)
  • Densité : 4 654 habitants/km²
  • Population de l’aire urbaine : 961 521 habitants
  • Loyer moyen par m² d’un appartement : 11,40€
  • 7ème ville touristique française

Les bonnes raisons pour investir à Nantes

Une ville attractive

Il fait bon vivre à Nantes et la ville veut le faire savoir notamment grâce à son offre immobilière de qualité. De même, son environnement particulièrement agréable est très recherché par les nouveaux arrivants. Grâce à son label « ville d’art et histoire », Nantes propose de multiples activités inhérentes au Tourisme et en fait la 7ème ville la plus visitée de France. La présence de 150 000 étudiants témoigne également du succès de la ville de Nantes.

Une croissance économique remarquée

En collaboration avec la ville de Saint-Nazaire, Nantes a su créer une zone d’emplois dynamique au travers du secteur aéronautique, dont elle détient le second pôle de France, du secteur de la recherche et des nouvelles technologies. Citons également le secteur de l’agroalimentaire dont Nantes occupe le premier rang. La ville accueille ainsi de nouveaux arrivants de plus en plus nombreux chaque année.

Sur le plan de l’immobilier, les transactions destinées à l’investissement locatif ont augmenté de 15% entre le troisième trimestre 2016 et celui de 2015 (source : FPI). En parallèle, le nombre d’investisseurs a crû de 11%.

La loi Pinel à Nantes

Faisant suite à la loi Duflot, la loi Pinel permet de défiscaliser, suite à l’achat d’un bien immobilier neuf, jusqu’à 63 000 € sur une période maximale de 12 ans. Pour cela, certaines conditions doivent être respectées.

Les plafonds de loyer et de ressources

Selon la zone dans laquelle est situé le logement neuf, le dispositif Pinel a mis en place des plafonds de loyer et de ressources. Située en zone B1, le loyer d’un bien Pinel à Nantes ne pourra pas excéder 10,51 €/m².

Composition du foyer locataire Zone B1
Personne seule 31 280 €
Couple 41 772 €
Personne seule ou couple ayant une personne à charge 50 233 €
Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge 60 643 €
Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge 71 340 €
Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge 80 399 €
Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième +8 969 €