Montpellier bénéficie d’une douceur de vie qui attire chaque année un millier de nouveaux arrivants. Le dynamisme de la ville provient également de la création annuelle d’une centaine d’emplois, qui fait de Montpellier une ville particulièrement attractive. La ville s’est dotée d’infrastructures modernes pour répondre aux besoins de sa population grandissante. De plus, la présence de 60 000 étudiants dans les différentes écoles et universités permettent aux investisseurs d’envisager Montpellier comme une ville idéale pour un investissement locatif durable grâce à la loi Pinel.

À propos de Montpellier

  • Région : Occitanie
  • Superficie : 56,88km²
  • Population municipale : 279 845 habitants
  • Prix moyen par m² d’un appartement : 2 676€
  • 3ème ville de la Méditerranée
  • 4ème ville étudiante de France
  • Département : Hérault (34)
  • Densité : 4 920 habitants/km²
  • Population de l’aire urbaine : 589 610 habitants
  • Loyer moyen par m² d’un appartement : 12,50€
  • 8ème ville française en termes de population
 

Investir durablement à Montpellier

Avec un emplacement proche de la mer, un passé historique qui attire plus de 5 millions de visiteurs par an et un dynamisme économique grâce au secteur tertiaire supérieur fortement représenté, Montpellier est une des seules villes françaises qui connait un accroissement ininterrompu de sa population depuis des dizaines d’années.

La FPI a publié des chiffres révélateurs sur les ventes de biens immobiliers neufs à Montpellier : 2 931 logements ont été vendus sur les 9 premiers mois de l’année 2017, soit une augmentation de 12% par rapport à 2016 sur la même période. De même, la quote-part des investisseurs est passée de 72% en 2017 contre 60% l’année précédente.

Montpellier s’avère donc être une ville favorable pour réaliser un investissement locatif dans un bien neuf éligible loi Pinel.

La loi Pinel à Montpellier

Par l’intermédiaire de la loi Pinel, les investisseurs qui achètent dans le neuf pourront payer moins d’impôts. La durée de la location va de pair avec la réduction d’impôts : 12 % pour 6 ans, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans. La loi Pinel permet ainsi de défiscaliser jusqu’à 63 000 €.

Les plafonds de loyer et de ressources à Montpellier

Le dispositif Pinel a instauré des zones de localisation bénéficiant chacune de leur propre plafond de loyer et de ressources. Pour Montpellier, située en zone A, le plafond de loyer est de 12,50 €/m².

Composition du foyer locataire Zone A
Personne seule 37 126€
Couple 55 486€
Personne seule ou couple ayant une personne à charge 66 699€
Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge 79 893€
Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge 94 579€
Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge 106 431€
Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième +11 859€