Capitale du Poitou-Charentes, la ville de Poitiers est, entre autres, connue par la présence du célèbre parc du Futuroscope. Mais Poitiers est également une ville dynamique poussée par une croissance économique constante, le tout entouré d’un cadre particulièrement verdoyant. De quoi intéresser des investisseurs en quête d’un placement pérenne.

À propos de Poitiers

  • Région : Nouvelle-Aquitaine
  • Superficie : 42,11 km²
  • Population municipale : 87 435 habitants
  • Prix moyen par m² d’un appartement : 1 588€
  • Département : Vienne (86)
  • Densité : 2 077 habitants/km²
  • Population de l’aire urbaine : 258 837 habitants
  • Loyer moyen par m² d’un appartement : 9,20€
 

Poitiers, pour un investissement locatif durable en loi Pinel

Grâce au développement continuel de ses entreprises notamment du secteur industriel et technologique, Poitiers est au cœur d’un bassin d’emploi actif qui n’a rien à envier à d’autres grandes métropoles. L’arrivée de la LGV, mettant la ville à 1h18 de la capitale et à 1h de Bordeaux, a incité certains à s’installer dans la région tout en continuant à travailler dans ces grandes villes, dans le but de profiter d’un cadre de vie plus agréable.

Pour relancer sa vie citadine, Poitiers réaménage certains de ses quartiers pour offrir à ses habitants une meilleure qualité de vie. Ce qui n’a pas échappé aux 27 000 étudiants qui représentent entre 20 et 25 % de la population et qui sont à la recherche d’un logement. L’ouverture du Futuroscope en 1987 a permis de développer le secteur touristique de Poitiers. Aujourd’hui, l’offre hôtelière s’est considérablement étendue car la demande est de plus en plus forte. Mais Poitiers, c’est aussi un patrimoine historique à travers des monuments romains ou gothiques comme la cathédrale Saint-Pierre.

La loi Pinel à Poitiers

Bénéficier d’une réduction d’impôt est possible notamment grâce à la loi Pinel qui permet de défiscaliser une partie de son investissement locatif d’un bien neuf. Cette réduction ne peut être appliquée uniquement si le bien est mis en location pour une durée minimale de 6 ans. La réduction sera alors de 6%. Elle monte à 18% pour une durée de location de 9 ans et à 21% pour 12 ans.

Les plafonds de loyer et de ressources

Le dispositif Pinel a établi des plafonds de loyer et de ressources en fonction de la zone où se situe le bien en question. Poitiers qui se situe en zone B2 est éligible loi Pinel, ne pourra pas proposer de loyer supérieur à 8,75€/m².

Composition du foyer locataire Zone B2
Personne seule 27 234€
Couple 36 368€
Personne seule ou couple ayant une personne à charge 43 737€
Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge 52 800€
Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge 62 113€
Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge 70 000€
Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième +7 808€