Grâce à l’ouverture de la LGV, Rennes est désormais à 1h30 de Paris et donne ainsi accès à tous les avantages d’une ville moderne au cœur d’une nature préservée. Porte d’entrée de la Bretagne, Rennes est aussi le siège d’un des plus importants sites européens de recherche et développement pour l’agroalimentaire, la biologie et la santé. De grands projets urbains sont actuellement en cours pour rendre encore plus dynamique la capitale bretonne.
À propos de Rennes
- Région : Bretagne
- Superficie : 50,4 km²
- Population municipale : 229 841 habitants
- Prix moyen par m² d’un appartement : 4 155 €
- 11ème ville de France la plus peuplée
- Taux de chômage plus bas que la moyenne
- Département : Ille-et-Vilaine (35)
- Densité : 4 561 habitants/km²
- Population de l’aire urbaine : 726 793 habitants
- Loyer moyen par m² d’un appartement : 15 €
- 2ème ville de province la plus dynamique
- 1/3 de la population est étudiante
Rennes : pourquoi choisir d’y investir en loi Pinel ?
Rennes est au cœur de nombreux projets urbains pour donner une nouvelle impulsion à sa vie active et économique. “Rennes 2030” comprend des aménagements et des constructions d’infrastructures telles qu’une nouvelle ligne de métro ou un nouveau Centre de Congrès et qui ont généré près de 2 000 emplois. Et ce n’est pas fini, puisque la ville continue l’aménagement de son quartier de la Courrouze qui abritera d’ici 2028, près de 10 000 habitants et engendrera 3 000 emplois.
Classée “Villes et Pays d’Art et d’Histoire”, Rennes séduit les visiteurs par ses maisons à colombages, sa gastronomie et ses traditions ancestrales. Maintenant située à seulement 1h30 de Paris en train, Rennes devient une escapade incontournable pour tout francilien en quête d’évasion.
La présence de 73 000 étudiants est également une des autres bonnes raisons de choisir d’investir en loi Pinel à Rennes.
La loi Pinel à Rennes
La loi Pinel est un dispositif fiscal pour impulser la construction de logements neufs afin de satisfaire la demande locative toujours plus forte. Cette loi permet d’obtenir une réduction d’impôt, mais il faut que le logement soit loué au minimum 6 ans. La réduction varie selon le nombre d’années de la location, l’année d’engagement et le type de Pinel :
| Durée de mise en location | Réduction d’impôt en 2023 | Réduction d’impôt en 2024 | Réduction d’impôt Pinel Plus |
|---|---|---|---|
| 6 ans | 10,5 % | 9 % | 12 % |
| 9 ans | 15 % | 12 % | 18 % |
| 12 ans | 17,5 % | 14 % | 21 % |
Les plafonds de loyer et de ressources
La loi Pinel a défini des plafonds de loyer et de ressources selon la zone dans laquelle se trouve le logement. Rennes est en zone A et le plafond de loyer est de 14,03 €/m².
| Composition du foyer locataire | Zone A |
| Personne seule | 43 475 € |
| Couple | 64 976 € |
| Personne seule ou couple ayant une personne à charge | 78 104 € |
| Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge | 93 556 € |
| Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge | 110 753 € |
| Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge | 124 630 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième | + 13 886 € |
Rennes fait partie du Dispositif “Pinel Breton“. Il s’agit d’une expérimentation à l’œuvre sur la globalité de la région administrative Bretagne qui prendra fin le 31 décembre 2024. Les zones, les plafonds de loyer et les ressources sont définis par arrêté préfectoral. L’arrêté du 07/09/2024 définit les critères du Pinel Breton comme suit :
