Quatrième plus grande métropole de France, Toulouse attire de plus en plus d’habitants chaque année. Sa position stratégique à 150 km de la Méditerranée ou des pistes de ski des Pyrénées, ainsi que le patrimoine culturel et historique de la région expliquent en partie son attrait. Mais la ville rose est également un pôle économique important avec la présence de nombreuses entreprises en lien avec l’aéronautique. Toulouse est sans conteste une ville en plein essor et présente de nombreux avantages pour réaliser un investissement locatif, notamment en loi Pinel.

À propos de Toulouse

  • Région : Occitanie
  • Superficie : 118,3 km²
  • Population municipale : 447 340 habitants
  • Prix moyen par m² d’un appartement : 3 137€
  • 4ème ville la plus peuplée de France
  • 3ème pôle universitaire français
  • Département : Haute-Garonne (31)
  • Densité : 4 019 habitants/km²
  • Population de l’aire urbaine : 1 345 343 habitants
  • Loyer moyen par m² d’un appartement : 11,70€
  • 1ère ville en Europe pour les activités aéronautiques et spatiales et les systèmes électroniques embarqués

Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à Toulouse ?

Pour son marché du travail et sa croissance économique

Avec la présence de grandes entreprises dans le secteur aéronautique, comme Airbus, et l’implantation régulières de nombreuses start-up, Toulouse n’a de cesse de voir augmenter son bassin d’emplois et attire de ce fait de plus en plus de ménages. Selon une enquête menée par la Banque de France, l’activité des entreprises a été plus importante que prévue. L’industrie (+4.1 %) et les services (+4.9 %) ont déjoué les prévisions.

Environnement numérique de travail : la crise du covid a accéléré la transition numérique sur Toulouse

L’environnement du travail a connu ces dernières années une mutation insufflée par la transformation digitale et l’introduction de nouvelles technologies qui tendent à remodeler le paradigme managérial. Ce processus à été grandement accéléré par la crise sanitaire et a permis l’apparition de nouveaux procédés tels que le télétravail ou la mise en place de « digital workplace » ou environnement numérique de travail (ENT) en réaction au problème de mobilité.

De fait, le rôle du digital se renforce, de nouveaux outils et mode d’interaction font leur apparition. Désormais, l’employé peut travailler où il le souhaite, sans aucune contrainte horaire et jouïe d’une flexibilité qu’il ne disposait pas auparavant. Pour les entreprises toulousaines offrir un espace numérique de travail innovant et dynamique a permis aux employés, suite à la Covid, de pouvoir accéder aux informations en tous lieux et en tous temps. Ce changement d’organisation de travail aura donc été bénéfique pour les entreprises.

De même, de nombreux corps de métier ont été amenés à se restructurer. Les entreprises de l’agglomération toulousaine sont à la recherche de talents pouvant facilement s’acclimater à ce changement des méthodes de travail. Ceci donne lieu à un remaniement et au lancement d’un nouveau marché du travail à Toulouse à l’image du plan de relance de la métropole qui a mobilisé 95 millions d’euros. Ce plan s’inscrit dans la relance de l’investissement public, de la réalisation de grand projet pour soutenir les filières inhérentes à la région, de relancer l’industrie culturelle et de renforcer la transition énergétique et numérique.

Pour son pôle universitaire classé 1ère ville étudiante d’Occitanie

La ville rose est la 3ème ville universitaire de France où évoluent près de 130 000 étudiants. Elle a même été classée en première position des villes où il fait bon étudier. Parmi les écoles supérieures il y a les universités Toulouse Paul Sabatier, Capitole, Jean Jaurès ainsi que, Sciences Po, l’Isdat (ancien ESBA, école supérieur des beaux arts), TBS (Toulouse business school), les écoles nationales supérieures, le CNES, le CHU (centre hospitalier universitaire) de Toulouse.

Des acteurs de l’immobiliers au contact des universités

Il arrive que des promoteurs immobiliers s’associent avec des promotions d’universités locales. C’est le cas par exemple en 2012 où Belin à été l’hôte d’un festival d’art organisé par une étudiante de l’ESBA Toulouse, le programme de l’exposition traitait notamment du patrimoine et de l’histoire de l’art. Entre 2015 et 2017, Saint-Agne Promotion a réuni l’ENSA Toulouse et la FPI Midi Pyrénées pour une réflexion sur le maillage des transports en commun et l’habitat.  

Pour son marché immobilier dynamique

Pour répondre aux besoins en matière de logements, la ville de Toulouse a augmenté son offre immobilière et propose aujourd’hui de nombreux programmes neufs dont la loi Pinel permet de réaliser un investissement locatif pérenne. La ville rose accueille chaque année environ 15 000 nouveaux habitants. Ainsi, de nouveaux quartiers sortent de terre comme la Cartoucherie et le quartier Guillaumet.

Les conditions de la loi Pinel à Toulouse

 

Le dispositif d’investissement locatif Pinel, créé en 2014, permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt pour l’achat d’un bien immobilier neuf et sous certaines conditions. Il permet ainsi de défiscaliser jusqu’à 63 000 € pour un investissement maximal de 12 ans.

Toulouse est située en zone B1 et est éligible en loi Pinel.

Afin de profiter de la réduction d’impôt Pinel, l’acquéreur doit respecter plusieurs conditions quant au logement et au locataire.

  • Le bien doit être acquis neuf, en VEFA ou rénové.
  • Il doit répondre aux normes en vigueur : BBC 2005, RT 2012 ou RE 2020.
  • L’investissement pouvant bénéficier de la réduction d’impôt est plafonné à 300 000 €.
  • Le bien doit être mis en location dans les 12 mois qui suivent la remise des clefs.
  • Le locataire doit présenter des ressources inférieures aux plafonds en vigueur.
  • Le loyer doit respecter les règles de calcule et de plafonnement imposés par le dispositif.

Les plafonds de loyer et de ressources à Toulouse

Selon la zone dans laquelle est situé le bien, la loi Pinel a mis en place des plafonds de loyer et de ressources.

Pour Toulouse, en zone B1, le loyer d’un appartement Pinel ne pourra pas être supérieur à 10,51 €/m².

Composition du foyer locataire Zone B1
Personne seule 31 280 €
Couple 41 772 €
Personne seule ou couple ayant une personne à charge 50 233 €
Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge 60 643 €
Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge 71 340 €
Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge 80 399 €
Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième + 8 969€

Exemple d’un investissement Pinel à Toulouse

Un investisseur souhaite profiter de la vie culturelle de l’hypercentre de Toulouse en faisant les musées et les galeries d’arts. Il décide alors d’acheter un studio neuf en plein cœur de la Ville rose pour une valeur de 100 000 €. Il s’engage à le louer via le dispositif Pinel pendant 6 ans. Il peut donc profiter d’une réduction d’impôt de 12 %. Le montant total de sa réduction est donc de 22 800 €, soit 3 800€ par an sur toute la durée de l’engagement.

Quels sont les meilleurs quartiers pour acheter en loi Pinel à Toulouse ?

La Cartoucherie

Le quartier de la Cartoucherie, vaste triangle de 33 hectares bordant le cœur historique, est un écoquartier situé à l’ouest de Toulouse desservi par les lignes de tramway T1 et T2. Lancé en 2006 le projet prévoit 3525 logements, des bureaux mais aussi des commerces. Idéalement situé entre le centre-ville et les universités avec un prix moyen au m² de 3357 €, la localisation de ce nouveau quartier en fait une opportunité prisée par les investisseurs.

Saint-Martin-du-Touch

Ancien village devenue quartier à part entière de Toulouse, Saint-Martin-Du-Touch est un quartier en phase de renouvellement, qui conduit des rénovations ainsi que des restructurations importantes. Situé à l’ouest de Toulouse et proche des universités, cette zone attire les investisseurs car le prix moyen au m² est de 2844 € mais aussi car c’est un endroit qui est apprécié des familles et des cadres. Ce quartier est également attractif à l’image de sa zone d’aménagement concerté qui est bien desservi par l’autoroute mais aussi par la rocade. De plus la zone sera desservie par la nouvelle ligne de métro d’ici 2024.

Guillaumet

Anciennement centre d’essais aéronautiques de Toulouse et futur quartier situé entre Jolimont et la Roseraie, le projet de création du quartier Guillaumet vient tout juste de démarrer (début 2019). S’étendant sur 13 hectares, le futur quartier a une grande ambition environnementale. Le quartier de Guillaumet accueillera 1200 logements bioclimatiques, des bureaux ainsi qu’un vaste jardin central. Situé au pied de la butte de Jolimont, le projet comprend également l’intégration d’une place urbaine comprenant restaurateurs et commerces de proximité. Il s’agit de l’un des plus gros projets d’urbanisme de la ville, avec Montaudran et la Cartoucherie où le prix au m² est en moyenne à 3067 €/m².