Quatrième plus grande métropole de France avec 471 941 habitants, Toulouse bénéficie d’un cadre et d’une qualité de vie qui attirent de plus en plus d’habitants chaque année. Sa position stratégique à 150 km de la Méditerranée ou des pistes de ski des Pyrénées, explique en partie son attrait. Riche d’un passé historique de plus de 2000 ans, Toulouse est également un pôle économique important avec la présence de nombreuses entreprises en lien avec l’aéronautique, activité phare de la ville rose. Toulouse est sans conteste une ville en plein essor et présente de nombreux avantages pour réaliser un investissement locatif, notamment en loi Pinel.

À propos de Toulouse

  • Région : Occitanie
  • Superficie : 118,3 km²
  • Population municipale : 471 941 habitants
  • Prix moyen par m² d’un appartement : 2 776€
  • 4ème ville la plus peuplée de France
  • 3ème pôle universitaire français
  • Département : Haute-Garonne (31)
  • Densité : 3 942 habitants/km²
  • Population de l’aire urbaine : 1 330 954 habitants
  • Loyer moyen par m² d’un appartement : 11,40€
  • 1ère ville en Europe pour les activités aéronautiques et spatiales et les systèmes électroniques embarqués
 

Pourquoi investir dans l’immobilier à Toulouse ?

Une croissance économique dynamique

Avec la présence de grandes entreprises dans le secteur aéronautique, comme Airbus, et l’implantation régulières de nombreuses start-up, Toulouse n’a de cesse de voir augmenter son bassin d’emplois et attire de ce fait de plus en plus de ménages.

Une ville universitaire importante

La ville rose est la 3è ville universitaire de France où évoluent près de 130 000 étudiants. Elle a même été classée en première position des villes où il fait bon étudier.

Un marché immobilier dynamique

Pour répondre aux besoins en matière de logements, la ville de Toulouse a du rapidement s’adapter en augmentant son offre immobilière et propose aujourd’hui de nombreux programmes neufs dont la loi Pinel permet de réaliser un investissement locatif pérenne.

Côté chiffres, les très bons résultats de 2016 laissent présager une année 2017 dans la même lignée. Ainsi, la FPI Toulouse-Occitanie a annoncé que 8 249 logements neufs ont été mis en vente en 2016, soit une progression de 51%. Et les ventes aux investisseurs ont augmenté de 23%. L’investissement immobilier à Toulouse a donc de beaux jours devant lui.

La loi Pinel à Toulouse

Le dispositif d’investissement locatif Pinel, créé en 2014, permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôts pour l’achat d’un bien immobilier neuf et sous certaines conditions. Il permet ainsi de défiscaliser jusqu’à 63 000 € pour un investissement maximal de 12 ans.

Toulouse est située en zone B1 et est éligible en loi Pinel.

Les plafonds de loyer et de ressources à Toulouse

Selon la zone dans laquelle est situé le bien, la loi Pinel a mis en place des plafonds de loyer et de ressources. Pour Toulouse en zone B1, le loyer d’un appartement Pinel ne pourra pas être supérieur à 10,07€/m².

Composition du foyer locataire Zone B1
Personne seule 30 260€
Couple 40 410€
Personne seule ou couple ayant une personne à charge 48 596€
Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge 58 666€
Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge 69 014€
Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge 77 778€
Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième +8 677€