Parce que son environnement est un des joyaux de son patrimoine naturel, Clermont-Ferrand est une ville touristique prisée pour partir à la découverte des volcans endormis d’Auvergne. Malgré un emplacement géographique quelque peu atypique, Clermont-Ferrand a su rebondir avec la création d’infrastructures lui permettant de faciliter ses échanges avec les grandes métropoles françaises. Aujourd’hui la ville est un des piliers de la région Auvergne-Rhône-Alpes.

À propos de Clermont-Ferrand

  • Région : Auvergne-Rhône-Alpes
  • Superficie : 42,67 km²
  • Population municipale : 141 463 habitants
  • Prix moyen par m² d’un appartement : 1 804€
  • Département : Puy-de-Dôme (63)
  • Densité : 3 316 habitants/km²
  • Population de l’aire urbaine : 284 672 habitants
  • Loyer moyen par m² d’un appartement : 9,50€
 

Pourquoi réaliser un investissement locatif à Clermont-Ferrand ?

L’atout économique majeur de Clermont-Ferrand est sans conteste le groupe Michelin. Longtemps ville industrielle, Clermont-Ferrand a su se développer pour offrir davantage d’opportunités d’emploi, notamment dans le domaine de la recherche, de l’informatique ou par la présence de pôles de compétitivité. D’ailleurs, son taux de chômage est inférieur à la moyenne nationale.

Si Clermont-Ferrand connaît un accroissement de sa population, c’est notamment grâce à son cadre de vie. De la ville même, on peut apercevoir des panoramas exceptionnels sur le Puy-de-Dôme et la chaîne des volcans d’Auvergne, propice aux randonnées pédestres. L’hiver, les stations de ski ne sont qu’à 1h de route à peine. Clermont-Ferrand est donc une ville active tout au long de l’année.

L’université Clermont-Auvergne accueille 40 000 étudiants chaque année qui représentent 15% de la population. Outre l’environnement, ils sont attirés par l’esprit festif qui dynamise la ville. Les chiffres de l’INSEE indiquent par ailleurs que sur les 64% de locataires, la moitié est estudiantine.

L’immobilier neuf à Clermont-Ferrand en 2016 (source FPI) :

  • +14% de ventes au premier trimestre 2016 par rapport au premier trimestre 2015
  • 52% sont des investisseurs
  • Offre commerciale de la région en hausse de 17%

La loi Pinel à Clermont-Ferrand

La loi Pinel permet de réduire son montant de l’impôt en investissant dans un logement neuf destiné à la location. La réduction s’élève à 12% lorsque la location dure 6 ans. Elle passe à 12% pour une durée de 9 ans et à 21% pour 12 ans.

Les plafonds de loyer et de ressources

Chaque zone définie par la loi Pinel possède son propre plafond de loyer et de ressources. Pour Clermont-Ferrand situé en zone B1 et le plafond de loyer est de 10,07 euros par mètre carré.
Composition du foyer locataire Zone B1
Personne seule 30 260€
Couple 40 410€
Personne seule ou couple ayant une personne à charge 48 596€
Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge 58 666€
Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge 69 014€
Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge 77 778€
Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième +8 677€