Parce que son environnement est un des joyaux de son patrimoine naturel, Clermont-Ferrand est une ville touristique prisée pour partir à la découverte des volcans endormis d’Auvergne. Malgré un emplacement géographique quelque peu atypique, Clermont-Ferrand a su rebondir avec la création d’infrastructures lui permettant de faciliter ses échanges avec les grandes métropoles françaises. Aujourd’hui la ville est un des piliers de la région Auvergne-Rhône-Alpes.
À propos de Clermont-Ferrand
- Région : Auvergne-Rhône-Alpes
- Superficie : 42,67 km²
- Population municipale : 142 686 habitants
- Prix moyen par m² d’un appartement : 1 862 €
- Département : Puy-de-Dôme (63)
- Densité : 3 341 habitants/km²
- Population de l’aire urbaine : 482 472 habitants
- Loyer moyen par m² d’un appartement : 11 €
Pourquoi réaliser un investissement locatif à Clermont-Ferrand ?
L’atout économique majeur de Clermont-Ferrand est sans conteste le groupe Michelin. Longtemps ville industrielle, Clermont-Ferrand a su se développer pour offrir davantage d’opportunités d’emploi, notamment dans le domaine de la recherche, de l’informatique ou par la présence de pôles de compétitivité. D’ailleurs, son taux de chômage est inférieur à la moyenne nationale.
Si Clermont-Ferrand connaît un accroissement de sa population, c’est notamment grâce à son cadre de vie. De la ville même, on peut apercevoir des panoramas exceptionnels sur le Puy-de-Dôme et la chaîne des volcans d’Auvergne, propice aux randonnées pédestres. L’hiver, les stations de ski ne sont qu’à 1h de route à peine. Clermont-Ferrand est donc une ville active tout au long de l’année.
L’université Clermont-Auvergne accueille 40 000 étudiants chaque année qui représentent 15% de la population. Outre l’environnement, ils sont attirés par l’esprit festif qui dynamise la ville. Les chiffres de l’INSEE indiquent par ailleurs que sur les 64% de locataires, la moitié est estudiantine.
L’immobilier neuf à Clermont-Ferrand en 2016 (source FPI) :
- + 14 % de ventes au premier trimestre 2016 par rapport au premier trimestre 2015
- 52 % sont des investisseurs
- Offre commerciale de la région en hausse de 17 %
La loi Pinel à Clermont-Ferrand
La loi Pinel permet de réduire son montant de l’impôt en investissant dans un logement neuf destiné à la location. La réduction s’élève à 12 % lorsque la location dure 6 ans. Elle passe à 12 % pour une durée de 9 ans et à 21 % pour 12 ans.
| Durée de mise en location | Réduction d’impôt en 2023 | Réduction d’impôt en 2024 | Réduction d’impôt Pinel Plus |
|---|---|---|---|
| 6 ans | 10,5 % | 9 % | 12 % |
| 9 ans | 15 % | 12 % | 18 % |
| 12 ans | 17,5 % | 14 % | 21 % |
Les plafonds de loyer et de ressources
Chaque zone définie par la loi Pinel possède son propre plafond de loyer et de ressources. Pour Clermont-Ferrand situé en zone B1 et le plafond de loyer est de 11,31 €/m².
| Composition du foyer locataire | Zone B1 |
|---|---|
| Personne seule | 35 435 € |
| Couple | 47 321 € |
| Personne seule ou couple ayant une personne à charge | 56 905 € |
| Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge | 68 699 € |
| Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge | 80 816 € |
| Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge | 91 078 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième | + 10 161 € |