Deuxième métropole française, Lyon est un carrefour incontestable entre le nord et le sud de la France, mais aussi une plaque tournante de l’Europe. Sa proximité avec plusieurs pays européens comme l’Italie ou l’Allemagne en fait un emplacement économique stratégique et une ville très dynamique.
Les appartements éligibles à l’investissement Pinel à Lyon
Défiscaliser avec le dispositif Pinel à Lyon
Dispositif de défiscalisation immobilière intéressant, la loi Pinel peut être employée par un investisseur désirant mettre son logement en location pour une durée déterminée. En effet, s’il s’engage à louer son bien immobilier pour une durée de 6 ans, 9 ans ou 12 ans, une réduction de son impôt sur le revenu lui est accordée par l’administration fiscale. Le taux de réduction dépend de sa période d’engagement locatif.
Le dispositif Pinel se prête idéalement à la ville de Lyon puisque la totalité de ses arrondissements sont éligibles à la loi de défiscalisation.
Vous souhaitez investir en loi Pinel à Lyon en 2023 ? Vous pouvez ainsi escompter une réduction d’impôt de l’ordre de :
- 10,5 % en vous engageant à louer votre bien 6 ans
- 15 % en vous engageant à louer votre bien 9 ans
- 17,5 % en vous engageant à louer votre bien 12 ans
Puis la réduction d’impôt change en 2024 :
- 9 % pour une durée locative de 6 ans
- 12 % pour une durée locative de 9 ans
- 14 % pour une durée locative de 12 ans
Vous pouvez maximiser votre réduction d’impôt en remplissant les conditions du dispositif complémentaire “Pinel Plus” et ainsi escompter les taux de réduction suivants :
- 12 % en vous engageant à louer votre bien 6 ans
- 18 % en vous engageant à louer votre bien 9 ans
- 21 % en vous engageant à louer votre bien 12 ans
Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à Lyon ?
Avantage 1 : une ville à l’économie très dynamique
Lyon est dotée d‘infrastructures importantes pour relier les autres pôles économiques de France et d’Europe. La métropole dispose de 3 gares et 2 aéroports, ce qui explique l’implantation de plusieurs grandes entreprises de renom dans son fief.
De même, le quartier d’affaires de la Part-Dieu et ceux dédiés aux biotechnologies, font de Lyon une ville très dynamique du point de vue économique.
Aussi, Lyon tire son épingle du jeu en étant le premier territoire européen nouvelles mobilités avec plus d’une centaine de projets innovants en expérimentation selon la métropole du Grand Lyon.
Avantage 2 : un riche patrimoine
De par son riche passé, Lyon dispose de nombreux monuments historiques et culturels qui lui ont valu d’être inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO. Mais la ville se distingue également pour sa gastronomie dont elle est la capitale mondiale. Deux points majeurs qui attirent de nombreux visiteurs chaque année.
Notons aussi la qualité de vie particulièrement agréable qu’offre l’agglomération de Lyon, expliquant l’arrivée de plus en plus exponentielle de nouveaux habitants.
Avantage 3 : une ville étudiante active
Second pôle universitaire de France, Lyon est sans conteste une ville stratégique pour les investisseurs. Avec 137 600 étudiants et des centaines de millions d’euros engagés en faveur de l’Université et de la recherche, la métropole a dessiné une stratégie globale qui permet, en son sein, de former, d’accueillir et de proposer des emplois d’avenir à sa jeune population.
Quelles sont les conditions pour investir en loi Pinel à Lyon ?
Au delà de l’impératif locatif qui doit être engagé sur une durée ferme (6, 9 ou 12 ans), pour être parfaitement éligible à la loi Pinel, un bien immobilier doit remplir un certain nombre d’exigences :
- Respecter dès sa conception les normes environnementales RT 2012 ou RE 2020 ;
- Se situer dans une zone Pinel éligible ;
- Avoir été acquis en VEFA, totalement neuf ou entièrement rénové ;
- Être loué vide, dans une période maximale de 12 mois après achat ou livraison VEFA ;
- Représenter la résidence principale du locataire ;
- Honorer les conditions de location règlementées par la loi Pinel : pratiquer un loyer limité et ne louer qu’à des locataires dont les revenus annuels ne dépassent pas un certain seuil.
Les plafonds de loyer et de ressources à Lyon
Pour la loi Pinel, Lyon est classée en zone A. Ainsi, le loyer pratiqué par un propriétaire-bailleur Pinel ne peut y dépasser 13,56 € maximum par mètre carré.
En outre, l’investisseur locatif doit prendre garde à louer son logement à des locataires éligibles. Cela signifie que leurs ressources annuelles (avis N-2 d’imposition sur le revenu faisant foi) ne doivent pas excéder, elles aussi, un certain palier. Voici dans le tableau successif à quoi correspondent ces plafonds de revenus annuels pour des locataires Pinel Lyon :
| Composition du foyer locataire | Zone A |
|---|---|
| Personne seule | 41 855 € |
| Couple | 62 555 € |
| Personne seule ou couple ayant une personne à charge | 75 194 € |
| Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge | 90 070 € |
| Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge | 106 627 € |
| Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge | 119 897 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième | +13 369 € |
Où investir en loi Pinel à Lyon ? Les meilleurs quartiers
Tous les arrondissements de la ville attractive de Lyon sont aujourd’hui éligibles à un projet immobilier défiscalisé en loi Pinel. Voici cependant, une sélection de quartiers où la demande locative est soutenue :
2nd arrondissement
Situé à la pointe sud du 2nd arrondissement de Lyon, le quartier aisé et bourgeois de Confluence est en voie très prometteuse de développement. Très dynamique, il propose pléthore de choix de centres commerciaux et de magasins à ses résidents.
Une opportunité à saisir sans plus attendre pour les investisseurs avant que le 2nd arrondissement n’ait complètement assis sa mue, et ne devienne inabordable dans ses prix immobiliers.
3e arrondissement
Le 3e arrondissement de Lyon et son populaire quartier Part-Dieu symbolisent le bassin d’emplois de la ville. À l’échelle nationale, ce quartier d’affaires important se classe juste derrière celui de la Défense à Paris, ce qui en fait un moteur économique majeur.
Il est à noter que Part-Dieu est considéré par les Lyonnais comme le deuxième centre-ville de la métropole.
4e arrondissement
Localisé tout au nord de Lyon, le 4e arrondissement avec son quartier de Croix-Rousse et son marché emblématique offrent une atmosphère préservée de petit village au cœur de la ville. En plein re-déssinement, l’arrondissement promet d’attractives possibilités pour un investisseur ayant du flair.
6e arrondissement
Le 6e arrondissement, quartier très chic incluant les fameux Brotteaux, ne s’en arrache pas moins comme des petits pains par les acquéreurs et les locataires. Ses habitants y apprécient l’élégance de son patrimoine architectural et la végétalisation oxygénante du Parc de la tête d’Or, à proximité.
Il est à noter que la ville de Villeurbanne, aussi classée en zone Pinel A, constitue également un très bon choix d’investissement locatif.
La périphérie de Lyon en zone B1 Pinel
Toutes les communes composant la périphérie de Lyon sont éligibles Pinel. Attention cependant, la zone Pinel change et passe à B1 pour les villes entourant Lyon. Les plafonds de loyer et de ressources locataire ne seront donc pas les mêmes qu’en zone A.
Quels promoteurs choisir pour un investissement à Lyon ?
- VINCI : acteur incontournable de la promotion immobilière, le groupe Vinci Immobilier propose des programmes neufs de grande envergure. Offrant, en outre, un accompagnement complet aux acquéreurs investisseurs locatifs, le constructeur leur met à disposition une offre de gestion locative et de conseils.
- BOUYGUES : maitre d’œuvre et chef d’orchestre tout aussi décisif de la promotion immobilière française, le groupe Bouygues Immobilier est présent annuellement sur de nombreux nouveaux projets immobiliers en France et en Ile-de-France. Le bâtisseur a la particularité de savoir bien s’implanter dans des quartiers en forte voie de développement.
- COGEDIM : constructeur renommé depuis 70 ans, Cogedim Immobilier est un groupe fermement défenseur de l’engagement environnemental et de l’innovation. Le promoteur met, par ailleurs, un accent marqué sur la relation client avec ses acquéreurs.
Exemple d’un investissement Pinel à Lyon
Marc et Sophie, heureux parents mariés de deux petites filles, souhaitent investir en locatif à côté de chez eux, à Lyon. Ils ciblent un spacieux appartement T2 de 44m2 dans le 6e arrondissement de Lyon, à 290 400 €. Ils s’engagent à louer ce logement neuf pendant une durée de 12 ans en loi Pinel. Ils pourront ainsi profiter d’une réduction d’impôt sur leur revenu de 60 984 € sur 12 ans, équivalent à 5 082 € de charge fiscale en moins par an.
Le dispositif Pinel plus à Lyon à partir de 2023
Une nouvelle loi de défiscalisation immobilière fera son apparition le 1er janvier 2023 : le Pinel Plus. Si son nom résonne très étroitement avec celui du dispositif Pinel, c’est car ces deux mécanismes se ressemblent fortement. Les taux de réduction fiscaux correspondant à une durée d’engagement locatif, comme la plupart des conditions du dispositif, seront identiques à celles de la loi Pinel de 2014. Cependant, cet avantage fiscal inédit présentera quelques optimisations modernes tout de même.
Ainsi, pour être éligibles au dispositif Pinel Plus, les logements loués par les investisseurs locatifs devront :
- Présenter un degré de luminosité acceptable pour le confort des locataires ;
- Être d’une surface minimum en fonction de la typologie du bien à louer ;
- Proposer un espace ouvert vers l’extérieur tel qu’un jardin, une terrasse ou un balcon ;
- Respecter la nouvelle disposition environnementale de performance énergétique RE 2020.
Si tous ces critères sont bien honorés, l’investisseur locatif pourra réduire en loi Pinel Plus son impôt sur le revenu de :
- 12 % pour une durée locative de 6 ans ;
- 18 % pour 9 ans ;
- 21 % pour 12 ans ;