Au cœur d’un prestigieux patrimoine culturel et architectural, Tours est une ville attractive en tout point de vue. Un climat doux, un cadre et une qualité de vie particulièrement agréables et un dynamisme économique important font partie des atouts indéniables de cette ville du centre de la France.

À propos de Tours

  • Région : Centre-Val de Loire
  • Superficie : 34,36 km²
  • Population municipale : 139 507 habitants
  • Prix moyen par m² d’un appartement : 2 328€
  • 1ère agglomération du Centre-Val de Loire
  • Plus grand pôle universitaire de la région
  • Département : Indre-et-Loire (37)
  • Densité : 4 060 habitants/km²
  • Population de l’aire urbaine : 487 023 habitants
  • Loyer moyen par m² d’un appartement : 10,20€
  • Une région touristique avec 1 million de nuitées réservées en 2015
 

Pourquoi investir à Tours ?

Tours bénéficie d’un bassin d’emploi conséquent. La ville peut compter sur les 7 000 salariés du Centre Hospitalier Universitaire, les entreprises liées à la haute technologie et la présence de 140 laboratoires de recherche. Tours fait également partie du cluster Pharma-Valley qui produit 50 % des médicaments fabriqués en France. Autant dire que la cité tourangelle ne manque pas de dynamisme économique.

On ne peut pas parler de Tours sans mentionner son patrimoine historique exceptionnel. L’agglomération est entourée de 39 châteaux qui ont servi pour certains comme résidence aux rois de France. Au niveau culturel, la ville n’est pas en reste avec ses monuments historiques et ses 60 musées qui raviront les amateurs d’art et d’histoire. Tours est également une destination culinaire dont les vignobles réputés attirent les fins gourmets en quête de saveurs uniques.

L’enseignement supérieur est réputé et accueille environ 30 000 étudiants chaque année. De quoi réjouir les investisseurs qui pourront mettre en location leur bien immobilier grâce à la loi Pinel et réaliser un investissement durable.

L’immobilier à Tours en quelques chiffres

Depuis la décision d’un PLU en 2011, plus de 1 000 logements neufs ont été construits chaque année. En 2016, ce sont 1 092 logements neufs qui ont été programmés. Concernant le prix au m², il a baissé de 1,2 % entre 2015 et 2016.

La loi Pinel à Tours

Le dispositif Pinel permet d’obtenir une réduction d’impôt dans le cadre de l’achat d’un logement neuf en vue d’être loué. Le montant de cette réduction dépend de la durée de la location. Pour une durée de 6 ans, l’investisseur pourra bénéficier de 12 % de réduction, de 18 % pour 9 ans et de 21 % pour 12 ans.

Les plafonds de loyer et de ressources

La loi Pinel a défini 5 zones avec leurs propres plafonds de loyer et de ressources. Et cela pour favoriser l’investissement locatif dans les villes où la demande est supérieure à l’offre. Située en zone B1, la ville de Tours est éligible loi Pinel et le plafond de loyer est de 10,07€/m².

Composition du foyer locataire Zone B1
Personne seule 30 260€
Couple 40 410€
Personne seule ou couple ayant une personne à charge 48 596€
Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge 58 666€
Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge 69 014€
Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge 77 778€
Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième +8 677€