Situé seulement à 1h de Paris, le Centre-Val de Loire est la région la moins peuplée de France. Néanmoins, cela ne l’empêche pas d’être une région au dynamisme économique avéré grâce à des activités prospères. Sa douceur de vivre attire de plus en plus d’habitants à la recherche d’un cadre de vie de qualité. Avec le recadrage des zones Pinel, la région Centre-Val de Loire a vu certaines de ses villes disparaître du dispositif de défiscalisation comme Bourges, Le Mans ou Poitiers, situées désormais en zone B2. Par contre, les villes de Tours, Chartres ou Orléans sont toujours éligibles pour réaliser un investissement Pinel.

L’immobilier neuf en Centre-Val de Loire

Les villes de Tours, Orléans et Chartres ont l’avantage d’être dans une zone où la tension locative est moins forte. Les prix des biens immobiliers sont donc plus abordables. La Fédération des Promoteurs Immobiliers a présenté le bilan du marché immobilier neuf en 2016 pour chaque région de France. Pour le Centre-Val de Loire, les chiffres sont plutôt positifs et sont garants de la bonne santé du marché immobilier.

Entre 2015 et 2016, le volume des réservations a augmenté de 30%. Tours connaît une progression de 33%, Orléans de 24% et Chartres de 22%. Les réservations à investisseurs ont connu une hausse de 28% dont +29% à Tours et +31% à Chartres. Les mises en vente, quant à elles, sont stables avec 2 150 lancements commerciaux et seule Tours connaît une croissance positive avec +18% vs 2015. Concernant le prix moyen d’un logement, il se situe autour de 3 095€/m². Chartres est donc dans la moyenne avec 3 042€/m², ainsi qu’Orléans avec 3 016€/m². La ville de Tours est légèrement plus chère avec un prix moyen de 3 184€/m².

Les raisons pour investir en Centre-Val de Loire

La proximité avec la région parisienne explique que beaucoup de salariés continuent de travailler en Ile-de-France tout en habitant en Centre-Val de Loire où la vie est plus agréable et moins stressante. Mais l’attractivité de cette région n’est pas seulement due à son cadre de vie.

Le Centre-Val de Loire est la première région céréalière d’Europe et la première dans la production et la fabrication de médicaments. Pour aider au dynamisme économique de la région, 9 grands axes routiers et un réseau de transport étendu permettent de rayonner facilement dans toute la France favorisant ainsi les échanges. Notons également que le taux de chômage est inférieur à la moyenne nationale.

Le Centre-Val de Loire accueille 9 millions de touristes par an qui viennent découvrir un patrimoine riche tant au point de vue culturel, historique, architectural et environnemental. Les châteaux de la Loire, classés au patrimoine mondial de l’UNESCO sont sans nul doute l’attraction phare de la région. Dans un autre registre, les vignobles sont également très plébiscités et l’œnotourisme se développe de plus en plus. Enfin, le Centre-Val de Loire est une région où convergent tous les ans près de 60 000 étudiants. Autant d’atouts qui ne manqueront pas de convaincre les investisseurs Pinel.

En savoir plus sur l’investissement Pinel dans les autres régions :