L’immobilier neuf dans les Hauts-de-France
Avant d’investir en loi Pinel, il est important de se renseigner non seulement sur la ville dans laquelle vous souhaitez acquérir votre bien immobilier mais également le département et la région. Dans ce sens, nous vous présentons les chiffres-clés de l’immobilier neuf dans les Hauts-de-France pour fin 2019 (source : FPI) :
- • L’offre commerciale représente 2 816 logements disponibles à fin septembre 2019.
- Le prix de vente moyen connaît une hausse contenue de 3.9 % et se fixe à 3 515 €/m²
Avec une forte population et une forte attractivité due au dynamisme industriel de la région, les Hauts-de-France se présentent comme une région intéressante pour investir dans un bien en loi Pinel. Le marché immobilier présente en effet des chiffres encourageants qui vous donneront toutes les chances pour réaliser un investissement locatif pérenne et rentable.
La loi Pinel dans les Hauts-de-France
En matière d’immobilier, le gouvernement français attribue aux communes différentes zones qui définissent les zones Pinel : Abis, A, B1, B2 et C. Il faut toutefois noter que la zone C n’est plus éligible au dispositif depuis fin 2017 et la zone B2 fin 2018. Les zones Abis, A et B1 sont quant à elles toujours considérées comme tendues jusqu’à la fin du dispositif le 31 décembre 2021. En fonction de la zone, les plafonds de ressources et de loyer sont différents. Les Hauts-de-France ne comptent que les zones A, B1, B2 et C.
Les communes situées en zone A
Lille, Marcq-en-Baroeul, Lambersart, La Madeleine, Loos, Wasquehal, Méru, Saint-André-lez-Lille, Chantilly, Chambly, Gouvieux, Lamorlaye, Coye-la-Forêt, Bornel, Orry-la-Ville, La Chapelle-en-Serval, Le Mesnil-en-Thelle, Boran-sur-Oise, Vineuil-Saint-Firmin et Avilly-Saint-Léonard.
Les communes situées en zone B1
Amiens, Roubaix, Tourcoing, Villeneuve-d’Ascq, Beauvais, Valenciennes, Douai, Wattrelos, Compiègne, Lens, Creil, Armentières, Béthune, Mons-en-Baroeul, Halluin, Croix, Nogent-sur-Oise, Hem, Ronchin, Faches-Thumesnil, Senlis, Bailleul, Crépy-en-Valois, Haubourdin, Mouvaux, Lys-lez-Lannoy, Wattignies, etc…
Les communes situées en zone B2
Dunkerque, Calais, Saint-Quentin, Boulogne-sur-Mer, Arras, Cambrai, Liévin, Maubeuge, Soissons, Hénin-Beaumont, Laon, Abbeville, Bruay-la-Buissière, Coudekerque-Branche, Hazebrouck, Grande-Synthe, Denain, Avion, Carvin, Saint-Amand-les-Eaux, Sin-le-Noble, Berck, Outreau, Château-Thierry, Hautmont, Saint-Omer, Anzin, Bully-les-Mines, Raismes, Somain, Noeux-les-Mines, Harnes, Bruay-sur-l’Escaut, Méricourt, Marly, Gravelines, Saint-Saulve, Saint-Martin-Boulogne, Étaples, Longuenesse, Auchel, Courrières, etc…
Les communes situées en zone C
Caudry, Tergnier, Noyon, Fourmies, Chauny, Albert, Hirson, Péronne, Le Cateau-Cambrésis, Doullens, Corbie, Roye, Montdidier, Estaires, La Gorgue, Bohain-en-Vermandois, Saint-Just-en-Chaussée, Wormhout, Desvres, Guise, Marquise Saint-Pol-sur-Ternoise, Audruicq, Le Quesnoy, Avesnes-sur-Helpe, Ham, Laventie, Marchiennes, Friville-Escarbotin, Solesmes, Breteuil, Bresles, Lestrem, Ardres, Villers-Bretonneux, Hondschoote, Steenvoorde, Bapaume, Sailly-sur-la-Lys, Moreuil, Verberie, Biache-Saint-Vaast, Lumbres, Frévent, etc…