Avec plus de 3 millions d’habitants (chiffres INSEE), la Bretagne est la dixième région la plus peuplée de France. Région dynamique et attractive, la Bretagne dispose d’une offre importante dans l’immobilier neuf. La bonne santé du marché immobilier dans la région instaure notamment un climat favorable pour réaliser un investissement locatif en loi Pinel en Bretagne.
L’expérimentation de la loi Pinel Bretagne
La loi de Finances pour 2020 a mis en application une expérimentation du dispositif Pinel spécifiquement pour la région Bretagne. L’article 164 de la loi de Finances modifie l’éligibilité des communes ainsi que les plafonds de ressources et de loyer. Prévue pour prendre fin le 31 décembre 2021 en même temps que la fin du dispositif Pinel, l’expérimentation a été prorogée jusqu’au 31 décembre 2024 tout comme le dispositif initial.
Dans le cadre de l’expérimentation du dispositif Pinel en région, un arrêté préfectoral dressant la liste des communes de Bretagne concernées a été publié. Il définit également les plafonds de loyer et de ressources des locataires pour les investissements réalisés entre le 31 mars 2020 et le 31 décembre 2021. Pour rappel, la Bretagne a été choisie pour expérimenter une solution de régionalisation du dispositif de défiscalisation.
L’immobilier neuf en Bretagne
Depuis que Rennes est passé en tête du classement Explorimmo des villes où investir dans l’immobilier en 2017, la Bretagne affirme clairement son attractivité en matière d’investissement immobilier. Région attractive située au nord-ouest de la France, la Bretagne profite d’un développement économique important et d’un marché immobilier en excellente santé.
Les chiffres clés de la FPI
Selon les chiffres transmis par l’Observatoire de l’immobilier de la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) pour le 2ème trimestre 2024, le bilan breton est positif :
- Les mises en vente de logements neufs ont augmenté de 15% par rapport au même trimestre de l’année précédente.
- L’offre commerciale de logements neufs disponibles est de 4 200 unités, soit une augmentation de 7% par rapport à l’année précédente.
- Le prix de vente moyen des logements neufs en Bretagne est de 3 950 €/m² habitable, hors parking, ce qui représente une hausse de 6% par rapport à l’année précédente.
Malgré une tendance à la hausse du prix de l’immobilier neuf, qui est directement liée à l’attractivité de la région, la Bretagne demeure une excellente région pour investir en loi Pinel. Notons que cette hausse du prix de l’immobilier permet aux investisseurs de profiter d’une plus-value lors de la revente de leur logement.
Exemple de biens disponibles :
La loi Pinel en Bretagne
En matière d’investissement locatif Pinel, la Bretagne est composée de communes situées en zone A, B1, B2 et C. En fonction de la zone dans laquelle se trouve le bien immobilier que vous souhaitez acquérir, la loi définit des plafonds de ressources pour le locataire et un plafond de loyer. Retrouvez ci-dessous des exemples de villes situés dans ces zones et spécificités de chacune d’elles.
La zone A
Depuis le reclassement du zonage en juillet dernier, Rennes est la seule ville bretonne classée en zone A, ce qui lui confère un statut particulier pour les investisseurs en loi Pinel. Chef-lieu de la région, Rennes présente en effet de nombreux atouts pour investir en loi Pinel. Historiquement plus tendue en matière d’immobilier, la zone A bénéficie de conditions plus avantageuses pour les investisseurs, notamment avec des plafonds de loyers et de ressources plus élevés que dans les autres zones.
De fait la ville de Rennes a su s’imposer comme un pôle économique et universitaire majeur, ce qui a renforcé la demande locative. Ce reclassement accentuera à coup sûr l’intérêt pour l’investissement immobilier dans la ville.
La zone B1
La zone B1 constitue l’autre zone la plus intéressante pour investir en loi Pinel en Bretagne. On y retrouve notamment la ville de Saint-Brieuc, Brest ainsi que Saint-Malo. En zone B1, les plafonds de ressources sont fixés à 35 435 € pour une seule personne et à 91 078 € pour une personne seule ou en couple avec quatre personnes à charge. Le plafond de loyer quant à lui est plafonné à 11,31 €.
La zone B2
Une grande partie des communes bretonnes sont situées en zone B2. On y retrouve notamment la ville de Louannec, Ploufragan, Saint-Donan ou encore Lannion. La zone B2 est supprimée depuis le 31 décembre 2018 dans les zones éligibles au dispositif Pinel.
Située dans les Côtes-d’Armor en Bretagne, la ville de Lannion compte près de 20 000 habitants. L’histoire de la commune remonte probablement à la préhistoire étant donné les nombreux mégalithes et les outils préhistoriques que l’on y retrouve. C’est au début des années 60 que Lannion connaît une forte croissance démographique, due à l’implantation du Centre National d’Etude des Télécommunications (CNET), devenu aujourd’hui Orange Labs. L’augmentation de la population impose à la commune bretonne de faire construire des logements neufs pour pouvoir loger tous les habitants. Ainsi, profitant d’un cadre de vie paisible, il peut être fort intéressant d’investir en loi Pinel à Lannion.
En zone B2, le montant du loyer au mètre carré ne peut excéder 9,83 €. Quant au plafonds de ressources, il faut tenir compte de la composition du foyer du locataire : 31 892 € pour une personne seule et 81 971 € pour une personne seule ou un couple avec quatre personnes à charge. Au-delà, pour chaque personne à charge supplémentaire, il faudra compter une majoration de 15 168 €.
La zone C
Dernière zone du zonage A/B/C du gouvernement, la zone C représente la majeure partie du territoire français. Suite à l’annonce du gouvernement du 20 janvier 2017, la zone C n’est plus éligible au dispositif Pinel depuis le 1er janvier 2018. De nombreuses communes sont touchées par cette décision du gouvernement, notamment Bréhand, commune de 1 707 habitants située dans les Côtes-d’Armor, à 15 km au sud-ouest de Saint-Brieuc.
