Première région de France en termes de population avec plus de 12 millions d’habitants, l’Ile-de-France représente à elle seule près de 20% de la population française. Région la plus dynamique de France, elle est le moteur de l’activité économique française, avec comme noyau dur la ville de Paris. Le PIB de l’IDF est estimé à 642 milliards d’euros. Ainsi, si vous souhaitez réaliser un investissement locatif en loi Pinel, la région parisienne constitue sans aucun doute l’emplacement idéal.

L’immobilier neuf en Ile-de-France

A chaque fin d’année, la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) présente un bilan du marché de l’immobilier neuf en France. Voici les chiffres clés-de la FPI en 2016 :

  • Nombre de réservations : 29 761 unités, soit +36% par rapport à 2015
  • Volume de mises en commercialisation : 28 344 unités, soit une hausse de 13% comparée à l’année précédente
  • Le prix de vente moyen connaît une hausse contenue de 2%

Avec les prix les plus chers en immobilier, l’Ile-de-France continue de séduire les investisseurs de par l’attractivité et le dynamisme de l’ensemble de la région. Différentes raisons expliquent cela : les taux de crédits historiquement bas et l’amélioration des dispositions du PTZ et de la loi Pinel.

La loi Pinel en Ile-de-France

L’Ile-de-France est distribuée en plusieurs zones Pinel : A, Abis, B1 et B2. Les trois premières sont considérées comme des zones tendues et sont éligibles au dispositif jusqu’à la fin du dispositif fin 2021 tandis que la zone B2 ne sera plus considérée comme telle à partir du 1er janvier 2019. La zone dans laquelle se situe le bien que vous souhaitez acquérir définit les plafonds de ressources et de loyer. Vous trouverez ci-dessous les particularités des zones ainsi que des exemples de villes situés dans les zones correspondantes.

La zone Abis

Spécifique à la région parisienne, la zone Abis comprend la ville de Paris et son agglomération. Réaliser un investissement locatif Pinel en zone Abis permet de bénéficier pleinement des avantages du dispositif.

> Les communes situées en zone Abis : Paris, Chatou, Le Chesnay, Croissy-sur-Seine, Maisons-Laffitte, Marly-le-Roi, Le Pecq, Rocquencourt, Saint-Germain-en-Laye, Vélizy-Villacoublay, Versailles, Le Vésinet, Viroflay, Antony, Asnières-sur-Seine, Bagneux, Bois-Colombes, Boulogne-Billancourt, Bourg-la-Reine, Châtenay-Malabry, Châtillon, Chaville, Clamart, Clichy, Colombes, Courbevoie, Fontenay-aux-Roses, Garches, La Garenne-Colombes, Issy-les-Moulineaux, Levallois-Perret, Malakoff, Marnes-la-Coquette, Meudon, Montrouge, Nanterre, Neuilly-sur-Seine, Le Plessis-Robinson, Puteaux, Rueil-Malmaison, Saint-Cloud, Sceaux, Sèvres, Suresnes, Vanves, Vaucresson, Ville-d’Avray, Aubervilliers, Bagnolet, Les Lilas, Montreuil, Neuilly-Plaisance, Pantin, Le Pré-Saint-Gervais, Le Raincy, Saint-Denis, Saint-Ouen, Villemomble, Arcueil, Bry-sur-Marne, Cachan, Charenton-le-Pont, Fontenay-sous-Bois, Gentilly, L’Haÿ-les-Roses, Ivry-sur-Seine, Joinville-le-Pont, Le, Kremlin-Bicêtre, Maisons-Alfort, Nogent-sur-Marne, Le Perreux-sur-Marne, Saint-Mandé, Saint-Maur-des-Fossés, Saint-Maurice, Villejuif, Vincennes et Enghien-les-Bains.

La zone A

La zone A de la loi Pinel comprend les communes de la Côte d’Azur, de l’Ile-de-France et la partie française de l’agglomération Genevoise.

> Les communes situées en zone A : Avon, Bailly-Romainvilliers, Boissettes, Boissise-la-Bertrand, Boissise-le-Roi, Brie-Comte-Robert, Brou-sur-Chantereine, Bussy-Saint-Georges, Bussy-Saint-Martin, Carnetin, Cesson, Chalifert, Champs-sur-Marne, Chanteloup-en-Brie, Chelles, Chessy, Claye-Souilly, Collégien, Combs-la-Ville, Conches-sur-Gondoire, Condé-Sainte-Libiaire, Couilly-Pont-aux-Dames, Coupvray, Courtry, Coutevroult, Crécy-la-Chapelle, Crégy-lès-Meaux, Croissy-Beaubourg, Dammarie-les-Lys, Dammartin-en-Goële, Dampmart, Émerainville, Esbly, Ferrières-en-Brie, Fontainebleau, etc…

La zone B1

> Les communes situées en zone B1 : Étampes, Montereau-Fault-Yonne, Coulommiers, Nemours, Provins, Dourdan, Fosses, Louvres, La Ferté-sous-Jouarre, Nangis, Noisy-le-Roi, Beynes, Ballancourt-sur-Essonne, Le Perray-en-Yvelines, Itteville, Champagne-sur-Seine, Othis, Étréchy, Les Essarts-le-Roi, Maule, Bois-le-Roi, Rosny-sur-Seine, Saint-Pierre-lès-Nemours, Lardy, Marly-la-Ville, Saint-Nom-la-Bretèche, Viarmes, Mouroux, Marolles-en-Hurepoix, Veneux-les-Sablons, Saint-Chéron, Bonnières-sur-Seine, Luzarches, Moret-sur-Loing, Morigny-Champigny, Jouarre, La Ferté-Alais, Survilliers, Ecquevilly, Freneuse, Bailly, etc…

La zone B2

> Les communes situées en zone B2  : Saint-Arnoult-en-Yvelines, Saint-Pathus, Magny-en-Vexin, Souppes-sur-Loing, Fontenay-Trésigny, Milly-la-Forêt, La, Ferté-Gaucher, Mormant, Le, Châtelet-en-Brie, Angerville, Saint-Mard, Lizy-sur-Ourcq, Guignes, Marines, Ablis, Saint-Soupplets, Méréville, Verneuil-l’Étang, Château-Landon, Boissy-le-Châtel, Chaumes-en-Brie, Donnemarie-Dontilly, Montigny-sur-Loing, Rozay-en-Brie, Maisse, Bourron-Marlotte, Saint-Martin-du-Tertre, La, Grande-Paroisse, La, Chapelle-la-Reine, Évry-Grégy-sur-Yerre, Gambais, Bray-sur-Seine, Grisy-Suisnes, Garancières, Orgerus, Presles-en-Brie, Guérard, Septeuil, Juilly, Égreville, Jouy-sur-Morin, La, Queue-les-Yvelines, Rebais, Oissery, etc…

La zone C

La région Ile-de-France ne contient aucune commune en zone C.