Ville de renommée internationale, Paris est le centre névralgique de la France. Haut lieu touristique, la ville Lumière est aussi une plaque tournante économique européenne. Paris continue donc d’attirer de nombreux habitants et le projet du Grand Paris ne fera qu’accroître cette tendance. Pour répondre aux demandes, le parc immobilier parisien ne cesse d’évoluer et propose ainsi de procéder à des investissements locatifs sur du long terme et éligibles à la loi Pinel.

À propos de Paris

  • Région : Île-de-France
  • Superficie : 105,4 km²
  • Population municipale : 2 249 275 habitants
  • Prix moyen par m² d’un appartement : 10 175€
  • Ville la plus peuplée de France
  • 1ère ville touristique française
  • Département : Paris (75)
  • Densité : 21 348 habitants/km²
  • Population de l’aire urbaine : 1 004 826 habitants
  • Loyer moyen par m² d’un appartement : 28.10€
  • Paris et sa région représentent 31% du PIB français

Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à Paris

Nombre de grands groupes français et étrangers ont leur siège social à Paris. De même, le quartier d’affaires de la Défense est l’un des plus importants au monde. C’est donc un bassin d’emplois dynamique. Et la capitale va continuer à attirer du monde avec le projet du Grand Paris. Si le premier pilier de ce grand projet est l’intégration des communes périphériques de la capitale grâce à un réseau de transports étendus, le second pilier est, sans conteste, le logement. En 2018, on dénombrait 80 000 logements mis en chantier dans le cadre de ce projet urbain.

Acheter dans le neuf en Ile-de-France vous permettra donc de bénéficier d’avantages fiscaux certains notamment avec la loi Pinel, le tout pour un investissement sur le long terme.

Focus sur l’habitat participatif parisien

La mairie de Paris lance régulièrement des appels à projets dans le secteur de l’immobilier avec l’intention de développer l’accès au logement dans la capitale et sa périphérie tout en trouvant le moyen d’innover. En 2014, la mairie de Paris a lancé un appel à projet pour la création d’un habitat participatif. Zoom sur ce nouveau type de logement qui tend à se développer.

Qu’est-ce que l’habitat participatif ?

Reconnu depuis 2014 par la loi Alur comme « démarche citoyenne », l’habitat participatif permet à plusieurs personnes de financer la conception d’un logement correspondant aux besoins des participants. Chaque participant dispose d’espace privatif et d’un accès à des espaces communs (jardin, salle commune, etc.)

Quels sont les grands projets d’habitats participatifs à Paris ?

Parmi les projets d’habitats participatifs à Paris, il y a le Lavoir du Buisson, le plus ancien projet d’habitat participatif parisien, créé en 1983 dans le Xème arrondissement. Plus récemment on retrouve le Cop Coteau à Ivry-sur-Seine, créé en 2013, ou encore le projet UTOP sélectionné par la mairie de Paris en 2015.

Est-il intéressant d’investir dans ces types de biens ?

Comme il s’agit de logements qui sont conçus par les participants eux-mêmes (en collaboration avec un architecte), la rentabilité estimée d’un investissement dans un logement participatif peut varier selon les projets.

Les conditions de la loi Pinel à Paris

Grâce à la loi Pinel, l’investisseur peut obtenir une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21 % du montant de l’investissement. En contrepartie, l’acquéreur doit s’engager à louer le bien pendant 6, 9 ou 12 ans. Il peut ainsi défiscaliser jusqu’à 63 000€ sur une période maximale de 12 ans.

Située en zone A bis, Paris est éligible loi Pinel pour tout investissement locatif dans le neuf. Le logement doit toutefois répondre à plusieurs critères :

  • Le bien doit être acquis neuf, en VEFA ou rénové.
  • Le logement doit respecter les normes de performance énergétique : BBC 2005, RT 2012 ou RE 2020.
  • Il doit être loué nu, à titre de résidence principale, tout en se situant dans une zone éligible.
  • Le propriétaire doit mettre son bien en location dans les 12 mois qui suivent la livraison ou la date d’acquisition.

Les plafonds de ressource à Paris

Composition du foyer fiscalPlafond pour la zone A bis
Personne seule38 377 €
Couple57 357 €
Personne seule ou couple
+ une personne à charge
75 188 €
Personne seule ou couple
+ deux personnes à charge
89 769 €
Personne seule ou couple
+ trois personnes à charge
106 807 €
Personne seule ou couple
+ quatre personnes à charge
120 186 €
Majoration par personne 
supplémentaire
+13 390 €
Mis à jour le 03/05/2021 – Source : Bofip

Les plafonds de loyer pour un investissement en loi Pinel

ZoneA bis
Prix au m²17,55 €
Mis à jour le 03/05/2021 – Source : Bofip

Le zonage Pinel en région parisienne

Malgré son marché immobilier très tendu, Paris est une ville très intéressante en matière d’investissement locatif. En effet, la capitale figure parmi les villes les plus rentables de France en matière d’investissement locatif, mais il faut garder à l’esprit qu’un achat sur Paris est de base très élevé. Grâce au dispositif Pinel, le zonage permet d’étendre l’éligibilité d’un investissement Pinel à 76 communes qui bordent la capitale :

  • Paris
    Tous les arrondissements sont éligibles
  • Yvelines (78)
    Chatou (78400), Le Chesnay (78150), Croissy-sur-Seine (78290), Maisons-Laffitte (78600), Marly-le-Roi (78160), Le Pecq (78230), Rocquencourt (78150), Saint-Germain-en-Laye (78100), Vélizy-Villacoublay (78140), Versailles (78000), Le Vésinet (78110), Viroflay (78220)
  • Hauts-de-Seine (92)
    Antony (92160), Asnières-sur-Seine, (92600), Bagneux (92220), Bois-Colombes (92270), Boulogne-Billancourt (92100), Bourg-la-Reine (92222), Châtenay-Malabry (92290), Châtillon (92320), Clamart (92140), Clichy (92110), Colombes (92700), Courbevoie (92400), Fontenay-aux-Roses (92260), Garches (92380), La Garenne-Colombes (92250), Issy-les-Moulineaux (92130), Levallois-Perret (92300), Malakoff (92240), Marnes-la-Coquette (92430), Meudon (92190), Montrouge (92120), Nanterre (92014), Neuilly-sur-Seine (92200), Le Plessis-Robinson (92350), Puteaux (92800), Rueil-Malmaison (92500), Saint-Cloud (92210), Sceaux (92330), Sèvres (92310), Suresnes (92150), Vanves (92170), Vaucresson (92420), Ville-d’Avray (92410)
  • Seine-Saint-Denis (93)
    Aubervilliers ( 93300), Bagnolet (93170), Les Lilas (93260), Montreuil (93100), Neuilly-Plaisance (93360), Pantin (93500), Le Pré-Saint-Gervais (93310), Le Raincy (93340), Saint-Denis (93200), Saint-Ouen (93400), Villemomble (93250)
  • Val-de-Marne (94)
    Arcueil (94110), Bry-sur-Marne (94360), Cachan (94230), Charenton-le-Pont (94220), Fontenay-sous-Bois (94120), Gentilly (94250), L’Haÿ-les-Roses (94240), Ivry-sur-Seine (94200), Joinville-le-Pont (94340), Le Kremlin-Bicêtre (94270), Maisons-Alfort (94700), Nogent-sur-Marne (94130), Le Perreux-sur-Marne (94170), Saint-Mandé (94160), Saint-Maur-des-Fossés (94100), Saint-Maurice (94410), Villejuif (94800), Vincennes (94300)
  • Val-D’Oise (95)
    Enghien-les-bains (95210)

Les autres villes pour investir en Pinel