Logé entre la mer Méditerranée et les massifs verdoyants, Toulon a de quoi séduire ceux qui s’attardent dans cette ville du sud de la France. Ville en plein renouveau, elle se modernise et se développe pour redonner un coup pouce à son économie et pour attirer de nouveaux habitants. Toulon s’avère donc un choix judicieux pour tout investissement locatif grâce à la loi Pinel.

À propos de Toulon

  • Région : Provence-Alpes-Côte d’Azur (PACA)
  • Superficie : 42,84 km²
  • Population municipale : 167 817 habitants
  • Prix moyen par m² d’un appartement : 2 341€
  • 3ème ville de la région PACA
  • Prix de l’immobilier 40 % moins cher que d’autres villes de la Côte d’Azur
  • Département : Var (83)
  • Densité : 3 918 habitants/km²
  • Population de l’aire urbaine : 611 237 habitants
  • Loyer moyen par m² d’un appartement : 10,70€
  • Capitale économique du Var
  • Le Var est la 2ème région la plus touristique de France
 

Les bonnes raisons d’investir à Toulon

Toulon est une ville tournée vers l’avenir. Grâce au projet Toulon Provence Méditerranée, la ville varoise compte bien redynamiser son économie. L’ouverture d’un nouveau pôle universitaire et la création de la Maison de la Recherche Euro-méditerranéenne et de l’institut Ingémédia a permis d’accueillir 1 500 nouveaux étudiants. Le Technopôle de la mer regroupe 5 000 emplois et 1 000 étudiants. Et plusieurs entreprises de hautes technologies liées à la mer s’y sont installées. Enfin, le réaménagement du quartier de la gare propose 116 000 m² de bureaux. Un boom économique propice à tout investissement locatif.

Mais Toulon se démarque également par son offre culturelle. Tout au long de l’année, la ville est rythmée entre les nombreux festivals, les expositions des 9 musées et la très prestigieuse Scène Nationale de Châteauvallon où se déroulent spectacles de danse, concerts et pièces de théâtre.

Avec 300 jours d’ensoleillement par an et un climat méditerranéen, Toulon est une destination prisée des touristes. Farniente le long de la mer ou randonnées pédestres dans les massifs, chacun y trouvera son bonheur.

La loi Pinel à Toulon

Grâce à la loi Pinel, les investisseurs qui achètent un logement neuf pourront bénéficier d’une réduction d’impôts. Pour cela, la durée de la location doit être au minimum de 6 ans. La réduction s’applique comme suit : 12 % pour 6 ans, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans. Le dispositif Pinel permet de défiscaliser jusqu’à 63 000 €.

Les plafonds de loyer et de ressources

Parce que certaines villes sont en perte d’habitants, la loi Pinel a défini des zones pour relancer le marché de la location. Chaque zone a son propre plafond de loyer et de ressources. Pour Toulon, situé en zone A et éligible loi Pinel, le plafond de loyer est de 12,50€/m².

Composition du foyer locataire Zone A
Personne seule 37 126€
Couple 55 486€
Personne seule ou couple ayant une personne à charge 66 699€
Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge 79 893€
Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge 94 579€
Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge 106 431€
Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième +11 859€