Ville citadine active au cœur d’un cadre de vie très orienté vers la nature et le respect de l’environnement, la capitale des Alpes continue de séduire habitants et investisseurs. Sa situation géographique privilégiée, à deux pas des pistes de ski et à 1h de route de Lyon, la 2ème métropole de France, en fait une ville de choix pour tout investissement locatif Pinel.

À propos de Grenoble

  • Région : Auvergne-Rhône-Alpes
  • Superficie : 18,13 km²
  • Population municipale : 163 625 habitants
  • Prix moyen par m² d’un appartement : 2 186€
  • Pôle français majeur de recherche publique et privée
  • Département : Isère (38)
  • Densité : 9 025 habitants/km²
  • Population de l’aire urbaine : 690 548 habitants
  • Loyer moyen par m² d’un appartement : 10,80€
  • 2ème ville étudiante de France
 

Pourquoi investir à Grenoble ?

Après Paris, Grenoble est le premier pôle de recherche publique ou privée. Son activité économique se base sur 2 principales activités, l’innovation et l’international, un attrait majeur pour de nombreuses entreprises françaises et internationales. Grenoble s’avère être également un pôle de recherche scientifique influent.

Grenoble joue la séduction avec son environnement naturel remarquable. La ville est entourée de 2 parcs naturels régionaux, le Vercors et la Chartreuse, où foisonnent les sentiers de randonnée et de la chaine des Alpes, propice aux activités montagnardes hiver comme été. Une nature que Grenoble tente de préserver en utilisant des énergies renouvelables. Mais c’est également une ville avec un passé historique mêlant époque romaine et médiévale.

De grandes écoles supérieures ont élu domicile dans la cité iséroise et dont l’enseignement est mondialement reconnu. Au total, ce sont 60 000 étudiants qui s’instruisent chaque année et font de Grenoble la 2è ville étudiante de France.

En 2016, les investisseurs représentaient 44% de l’ensemble des réservations. Ces dernières ont par ailleurs augmenté de 20% par rapport à 2015 (source FPI).

La loi Pinel à Grenoble

Le dispositif Pinel permet d’obtenir une réduction d’impôts pour tout achat d’un logement neuf qui sera destiné impérativement à l’investissement locatif. Cette réduction est variable et dépend de la durée de la location du bien : 12% pour 6 ans, 18% pour 9 ans et à 21% pour 12 ans. Par exemple, un investisseur qui investit un montant de 300 000 € sur 12 ans, il bénéficiera d’une réduction d’impôt de 63 000 €.

Les plafonds de loyer et de ressources

Pour relancer la construction d’immeubles neufs dans les villes en pénurie de logements, la loi Pinel a divisé le territoire en différentes zones. Chaque zone possède ses propres plafonds de loyer et de ressources. La ville de Grenoble fait partie de la zone B1 et est éligible loi Pinel.

Le plafond de loyer est de 10,07€/m².

Composition du foyer locataire Zone B1
Personne seule 30 260€
Couple 40 410€
Personne seule ou couple ayant une personne à charge 48 596€
Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge 58 666€
Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge 69 014€
Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge 77 778€
Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième +8 677€