Rouen bénéficie d’un dynamisme certain, que ce soit au niveau économique ou touristique. Située dans un bassin d’emploi important regroupant plus de 820 000 habitants, Rouen regroupe de nombreuses entreprises et sièges sociaux de grands groupes. Riche d’un patrimoine historique, la ville normande est un joyau architectural attirant des visiteurs du monde entier. Rouen s’avère donc être un choix judicieux pour un investissement locatif grâce à la loi Pinel.

À propos de Rouen

  • Région : Normandie
  • Superficie : 21,38 km²
  • Population municipale : 110 618 habitants
  • Prix moyen par m² d’un appartement : 2 055€
  • Département : Seine-Maritime (76)
  • Densité : 5 174 habitants/km²
  • Population de l’aire urbaine : 663 070 habitants
  • Loyer moyen par m² d’un appartement : 10,90€
 

Pourquoi il faut investir à Rouen

La situation géographique privilégiée de Rouen lui permet d’être un pôle particulièrement attractif au sein de la région. A proximité de Paris, du port du Havre et des plages de Normandie et regroupant de grandes entreprises internationales, Rouen est au cœur d’une activité économique et touristique importante.

Outre la très réputée cathédrale, la « ville aux cent clochers » dispose de nombreux édifices historiques dont certains ont pu être reconstruits après les bombardements de la Seconde Guerre Mondiale. Au niveau culturel, la ville possède la plus grande collection d’art de province regroupant peintures, sculptures, dessins des plus grands artistes. A cela, s’ajoutent des musées aux thèmes variés. Sans oublier les bords de Seine, une véritable invitation aux promenades dominicales.

Chiffres de l’immobilier rouennais au 1er semestre 2017 (source FPI Normandie) :

  • Une progression des ventes de 12% par rapport à 2016
  • 42% des biens immobiliers se situent à Rouen même
  • 67% des ventes sont réalisées par des investisseurs

La loi Pinel à Rouen

Grâce au dispositif Pinel, vous avez la possibilité de bénéficier d’une réduction d’impôt pour tout achat d’un logement neuf destiné exclusivement à la location. Le logement doit être loué pour une période allant de 6 à 12 ans à laquelle sera appliquée une réduction différente. Elle sera de 12% pour une location de 6 ans, de 18% pour 9 ans et de 21% pour 12 ans. Une économie d’impôt qui peut grimper jusqu’à 63 000€.

Les plafonds de loyer et de ressources

Selon la zone dans laquelle est situé le logement, la loi Pinel a défini des plafonds de loyer et de ressources. Pour Rouen en zone B1, le loyer ne pourra pas être supérieur à 10,07€/m².

Composition du foyer locataire Zone B1
Personne seule 30 260€
Couple 40 410€
Personne seule ou couple ayant une personne à charge 48 596€
Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge 58 666€
Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge 69 014€
Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge 77 778€
Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième +8 677€