Metz, c’est le contraste entre un passé historique de 3000 ans et une ville tournée vers les nouvelles technologies. Agrémentée de parcs, de jardins et de plans d’eau, Metz est qualifiée de « ville jardin » où règne une certaine douceur de vivre. La présence d’un technopôle regroupant environ 4000 salariés, est également un atout non négligeable pour faire un investissement locatif pérenne, notamment grâce à la loi Pinel.

À propos de Metz

  • Région : Grand Est
  • Superficie : 41,94 km²
  • Population municipale : 118 634 habitants
  • Prix moyen par m² d’un appartement : 1 699€
  • 1ère ville piétonne de France
  • Département : Moselle (57)
  • Densité : 2 829 habitants/km²
  • Population de l’aire urbaine : 390 000 habitants
  • Loyer moyen par m² d’un appartement : 10,15€
  • 1ère ville verte française
 

Pourquoi investir à Metz ?

Il existe de nombreuses raisons pour réaliser un investissement locatif à Metz. Au niveau économique, la ville possède un technopôle particulièrement dynamique, centré autour de 3 thèmes : la télécommunication et l’information, les grandes écoles et universités, le centre d’affaires. Au total, ce sont 230 entreprises implantées dans la zone, générant 4000 emplois.

Metz est également une ville très appréciée des touristes. Des monuments historiques de l’époque de Charlemagne, un centre-ville accessible par voie fluviale, un centre historique piétonnier qui permet de flâner dans les ruelles en toute sécurité, font partie des nombreux atouts de la « ville jardin ».

Depuis quelques années, Metz voit sa population étudiante augmenter, pour accueillir aujourd’hui 21 000 étudiants français et européens. Un aspect à prendre en compte lors de la décision d’investir en loi Pinel.

La loi Pinel à Metz

Cette loi vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôts de 12% à 21% du montant de votre investissement. La durée de la location doit être au minimum de 6 ans et ne pas excéder 12 ans. Certaines conditions sont à respecter, notamment celle d’acquérir un bien neuf en vue de le louer.

Les plafonds de loyer et de ressources

Pour répondre à la demande locative importante de certaines villes de France, la loi Pinel a découpé le territoire en zones. Et chaque zone doit respecter un plafond de ressources et de loyer. Ainsi, Metz, qui se trouve en zone B1, voit son plafond de loyer à 10,07€/m².

Composition du foyer locataire Zone B1
Personne seule 30 260€
Couple 40 410€
Personne seule ou couple ayant une personne à charge 48 596€
Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge 58 666€
Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge 69 014€
Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge 77 778€
Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième +8 677€