Deuxième plus grande métropole de France, Marseille dispose d’une importante offre en logements neufs, à la fois diverse et variée. Connue pour son Vieux-Port et ses belles calanques, la plus ancienne ville de France dispose d’un patrimoine culturel authentique, qui lui a valu le titre de capitale européenne de la culture en 2013. Avec plus de 850 000 habitants, la ville est appréciée pour son climat méditerranéen, son multiculturalisme ou encore son dynamisme. En effet, la cité phocéenne présente de nombreux avantages pour y réaliser un investissement locatif, notamment en loi Pinel.

La loi Pinel à Marseille

Entrée en vigueur en 2014, la loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière permettant aux contribuables français d’économiser jusqu’à 63 000€, pour un investissement de 300 000€ sur une durée de 12 ans. Venue remplacée la loi Duflot, jugée trop restrictive, la nouvelle loi a permis de relancer le marché de l’immobilier neuf et ancien. Classée en zone A depuis le 1er octobre 2014, Marseille constitue l’une des villes éligibles au dispositif.

> Pour en savoir plus : Quelle zone Pinel pour votre logement ?

Les plafonds de loyer et de ressources

Pour investissement locatif Pinel, la loi définit des plafonds de loyer et de ressources. D’une part, le plafond de loyer permet de proposer des loyers à prix modéré aux locataires.
Zone A
Prix au m² 12,50€
Le plafond de ressources est quant à lui destiné aux locataires et dépendent de la composition du foyer et la zone dans laquelle se situe le bien, l’occurrence en zone A à Marseille.
Composition du foyer locataire Zone A
Personne seule 37 126€
Couple 55 486€
Personne seule ou couple ayant une personne à charge 66 699€
Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge 79 893€
Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge 94 579€
Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge 106 431€
Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième +11 859€

Les bonnes raisons d’investir dans l’immobilier en Provence

Province historique du Sud-Est de la France, la Provence fait aujourd’hui partie de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur (PACA). Préfecture de la région, Marseille constitue sans aucun doute le noyau dur du territoire provençal. De par son climat méditerranéen, ses beaux paysages, sa position géographique ou encore sa richesse culturelle et historique, la Provence profite de plusieurs bonnes raisons d’investir dans l’immobilier neuf et ancien.

Investir dans l’immobilier neuf

La loi Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt en investissant dans l’immobilier locatif neuf. Marseille et son agglomération offrent de belles opportunités pour profiter du dispositif. Avec une offre commerciale de 6 822 logements neufs en 2016 et une progression de 5% sur le nombre de réservations au détail par rapport à 2015 soit 8 499 réservations (chiffres FPI Provence), le Territoire de Provence présente une bonne santé immobilière.

Investir dans l’immobilier ancien

La loi Pinel permet également d’investir dans l’immobilier ancien à condition que le logement ne réponde pas aux critères de décence exigées par la loi. En investissant dans l’ancien, il vous est alors possible d’investir dans une villa provençale à rénover. En effet, le dispositif exige qu’après travaux, la villa réponde à tous les critères d’un logement décent.