Riche d’un passé historique fort, Angers possède encore nombreux monuments anciens. Ouverte vers l’avenir, elle se modernise et se développe pour répondre aux attentes de ses habitants. Du point de vue économique, Angers est un des pôles principaux de l’ouest de la France et en fait une ville intéressante pour un investissement locatif en loi Pinel.

À propos d’Angers

  • Région : Pays de la Loire
  • Superficie : 42,7 km²
  • Population municipale : 151 322 habitants
  • Prix moyen par m² d’un appartement : 1 871€
  • 2ème ville la plus peuplée de la région
  • Département : Maine-et-Loire (49)
  • Densité : 3 543 habitants/km²
  • Population de l’aire urbaine : 411 541 habitants
  • Loyer moyen par m² d’un appartement : 9,600€
  • 1er pôle horticole d’Europe
 

Pourquoi investir à Angers ?

Ancien fief de la dynastie des Plantagenêt, la ville et sa région sont inscrites au patrimoine mondial de l’UNESCO. La richesse de son patrimoine se retrouve autant dans ses monuments historiques que dans sa gastronomie et ses vignobles réputés qui attirent toujours plus de visiteurs.

Angers bénéficie également d’une situation géographique intéressante puisqu’elle est située à 1h30 de Paris et à 45 mn de Nantes. La ville représente donc une bonne alternative à ceux qui veulent fuir la vie stressante des grandes métropoles, mais en continuant à y travailler.

Du point de vue économique, Angers n’a rien à envier à d’autres grandes villes de province. Premier pôle horticole d’Europe, le secteur emploie environ 30 000 salariés répartis dans 4 000 entreprises. Les domaines de la santé et de l’environnement sont également bien représentés. Son important centre culturel et son activité de congrès contribuent à son dynamisme économique.

Le marché immobilier se porte bien à Angers puisqu’en 2016, les ventes de biens neufs ont augmenté de 22% sur les 9 premiers mois de l’année, comparé à 2015. Et les prix ont enregistré une baisse de 2%. Angers et son agglomération ont représenté 96% des ventes de logements neufs du département du Maine-et-Loire.

La loi Pinel à Angers

Depuis 2014, la loi Pinel permet de défiscaliser une partie de son investissement immobilier. Celui-ci doit se faire dans le neuf et le bien acheté doit être destiné à être loué. La réduction d’impôt se calcule ensuite en fonction de la durée de la location de ce logement :

  • 12% pour 6 ans
  • 18% pour 9 ans
  • 21% pour 12 ans

Les plafonds de loyer et de ressources

Pour un investissement locatif en loi Pinel, la loi a instauré des plafonds de loyer et de ressources pour permettre de proposer des logements à des prix pondérés. Ces plafonds dépendent de la zone Pinel dans laquelle se situe le bien. Situé en zone B2, le plafond de loyer d’un logement Pinel à Angers est de 8,75€/m².

Composition du foyer locataire Zone B2
Personne seule 27 234€
Couple 36 368€
Personne seule ou couple ayant une personne à charge 43 737€
Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge 52 800€
Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge 62 113€
Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge 70 000€
Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième +7 808€