Située à l’est de la Bretagne, au nord de la Nouvelle-Aquitaine, au sud de la Normandie et à l’ouest du Centre-Val-de-Loire, les Pays de la Loire sont une région de 3,6 millions d’habitants. Elle se compose de 5 départements : la Loire-Atlantique, le Maine-et-Loire, la Mayenne, la Sarthe et la Vendée. La préfecture de la région est Nantes, qui est aussi la plus grande ville des Pays de la Loire, et la sixième ville la plus peuplée de France. La région présente de nombreux atouts pour investir dans l’immobilier locatif et notamment en loi Pinel.

L’immobilier neuf en Pays de la Loire

Le classement Explorimmo présente la ville de Nantes comme la quatrième ville la plus attractive pour investir dans l’immobilier locatif en France. A l’instar de la capitale ligérienne, la région est également toute aussi attractive.

Les chiffres-clés de la FPI

Chaque trimestre, la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) présente les chiffres de l’immobilier neuf en France. A l’occasion du bilan du quatrième trimestre, elle dresse également un bilan annuel du marché par région. Ainsi, en 2016, on enregistre 7 109 logements neufs réservés au détail en Pays de la Loire soit une progression de 19% par rapport à l’année précédente. Le nombre de ventes s’élève à 7 269 en 2016 et représente une hausse de 22% par rapport à 2015. Quant au prix de vente moyen, il connaît une légère hausse (+4,1%) comparé à 2015. Les prix varient fortement en fonction de l’agglomération : +0,8% pour la CU d’Angers, +3,4% pour Nantes Métropole, +7,8% pour la CU du Mans).

En conclusion, les Pays de la Loire présentent des chiffres tout à fait convaincants pour investir dans l’immobilier locatif dans la région.

> Pour en savoir plus : Quelle zone Pinel pour votre logement ?

La loi Pinel en Pays de la Loire

Si vous souhaitez investir en loi Pinel en Pays de la Loire, il important de bien choisir la commune dans laquelle vous souhaitez investir. En effet, en fonction de l’emplacement du bien immobilier que vous acquérez, les plafonds de ressources et de loyers sont différents.

La zone B1

Si vous souhaitez investir en loi Pinel en zone B1 en Pays de la Loire, Nantes constitue sans aucun doute l’emplacement idéal. Il vous est également possible dans d’autres communes de la zone B1 : Guérande, Carquefou, Saint-Nazaire, Sautron ou encore Les Sables-d’Olonne.

En zone B1, les loyers sont plafonnés à 10,07€ par mètre carré. Les plafonds de ressources sont définis en fonction de la composition du foyer : 30 260€ pour une seule personne et 77 778€ pour une personne seule ou en couple avec quatre personnes à charge.

La zone B2

En zone B2, on retrouve en Pays de la Loire les communes suivantes : Savenay, Angers, Villevêque, Le Mans ou encoreLa Roche-sur-Yon.

En zone B2, le montant du loyer est plafonné à 8,75€/m2. Les plafonds de ressources varient entre 27 136€ pour une personne seule et 69 749€ pour une personne seule ou un couple avec quatre personnes à charge. Pour toute personne à charge en plus, il faudra compter 7 780€ supplémentaire.

La zone C

La zone C représente les communes situées dans les zones qui ne sont pas considérées comme tendues par le gouvernement. Elles ne seront plus éligibles au dispositif Pinel à compter du 1er janvier 2018. Ainsi, de nombreuses communes sont touchées par cette réforme : Fégréac, La Marne, Notre-Dame-des-Landes, Sévérac, Andard, Brézé, Chérancé, Juvigné ou encore Saint-Denis-d’Anjou.