Située à l’est de la Bretagne, au nord de la Nouvelle-Aquitaine, au sud de la Normandie et à l’ouest du Centre-Val-de-Loire, les Pays de la Loire sont une région de 3,6 millions d’habitants. Elle se compose de 5 départements : la Loire-Atlantique, le Maine-et-Loire, la Mayenne, la Sarthe et la Vendée. La préfecture de la région est Nantes, qui est aussi la plus grande ville des Pays de la Loire, et la sixième ville la plus peuplée de France. La région présente de nombreux atouts pour investir dans l’immobilier locatif et notamment en loi Pinel.

L’immobilier neuf en Pays de la Loire

Le classement Explorimmo présente la ville de Nantes comme la quatrième ville la plus attractive pour investir dans l’immobilier locatif en France. A l’instar de la capitale ligérienne, la région est également toute aussi attractive.

Les chiffres-clés de la FPI

Chaque trimestre, la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) présente les chiffres de l’immobilier neuf en France. Ainsi, au 3e trimestre 2019, on enregistre c 4 013 logements neufs disponibles à fin septembre 2019, soit une baisse de ‐22% sur la région par rapport au 3ème trimestre 2018. Au 3ème trimestre 2019, le prix de vente moyen sur l’ensemble de la région (4 032 €/m² habitable, hors parking) est en hausse de +10,9% par rapport à celui du 3ème trimestre 2018.

En conclusion, les Pays de la Loire présentent des chiffres tout à fait convaincants pour investir dans l’immobilier locatif dans la région.

La loi Pinel en Pays de la Loire

Si vous souhaitez investir en loi Pinel en Pays de la Loire, il important de bien choisir la commune dans laquelle vous souhaitez investir. En effet, en fonction de l’emplacement du bien immobilier que vous acquérez, les plafonds de ressources et de loyers sont différents.

La zone B1

Si vous souhaitez investir en loi Pinel en zone B1 en Pays de la Loire, Nantes constitue sans aucun doute l’emplacement idéal. Il vous est également possible dans d’autres communes de la zone B1 : Guérande, Carquefou, Saint-Nazaire, Sautron ou encore Les Sables-d’Olonne.

En zone B1, les loyers sont plafonnés à 10,07€ par mètre carré. Les plafonds de ressources sont définis en fonction de la composition du foyer : 30 260€ pour une seule personne et 77 778€ pour une personne seule ou en couple avec quatre personnes à charge.

La zone B2

En zone B2, on retrouve en Pays de la Loire les communes suivantes : Savenay, Angers, Villevêque, Le Mans ou encore La Roche-sur-Yon.

En zone B2, le montant du loyer est plafonné à 8,93€/m2. Les plafonds de ressources varient entre 28 049€ pour une personne seule et 72 093€ pour une personne seule ou un couple avec quatre personnes à charge. Pour toute personne à charge en plus, il faudra compter 8 041€ supplémentaire.

La zone C

La zone C représente les communes situées dans les zones qui ne sont pas considérées comme tendues par le gouvernement. Elles ne seront plus éligibles au dispositif Pinel à compter du 1er janvier 2018. Ainsi, de nombreuses communes sont touchées par cette réforme : Fégréac, La Marne, Notre-Dame-des-Landes, Sévérac, Andard, Brézé, Chérancé, Juvigné ou encore Saint-Denis-d’Anjou.

En savoir plus sur l’investissement Pinel dans les autres régions :