Location en Pinel : le bailleur est obligé de déclarer tous les changements ?

Acheter un bien dans le cadre du dispositif Pinel permet de bénéficier de réductions d’impôts durant toute la période de location choisie. Mais pour en profiter, le propriétaire doit respecter certaines conditions comme le plafond des loyers et des ressources du locataire. De même, il est soumis à une obligation déclarative. Si un locataire quitte le logement et qu’un autre arrive, ce changement doit être porté à la connaissance du fisc.
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Immobilier neuf : que faire en cas de défauts de conformité ?

Lors de la livraison d’un logement neuf ou en VEFA, si des non-conformités, des vices apparents ou cachés sont constatés, il est possible et même conseillé d’émettre des réserves. Dans ce cas, le promoteur a pour obligation de procéder à la remise des clés mais le propriétaire peut consigner un montant maximum de 5 % du capital restant à régler. En attendant d’obtenir réparation.
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Bordeaux, destination privilégiée des Français qui investissent dans l’immobilier

Ces dernières années, la hausse des prix de l’immobilier dans certaines grandes villes notamment, n’a pas découragé les acheteurs les plus motivés. Autre phénomène observé, les Français sont mobiles et n’hésitent pas à parcourir plusieurs centaines de kilomètres pour trouver le meilleur investissement possible. Une tendance qui profite à la capitale girondine, suivie de près… Lire la suite »
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Investissement en Pinel : comment déclarer ses premiers revenus locatifs ?

Investir dans l’immobilier locatif grâce à la loi Pinel permet de bénéficier d’avantages fiscaux. Mais ces réductions d’impôts ne doivent pas faire oublier que le dispositif s’accompagne de quelques tâches administratives. Parmi elles, la déclaration des revenus locatifs. Comment procéder pour une première déclaration ? Voici quelques conseils. Première étape : vérifier que les conditions… Lire la suite »
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Grands séjours, faut-il les considérer comme une ou deux pièces ?

Depuis plusieurs années, la tendance montre une préférence des Français pour les logements composés d’un grand séjour mélangeant salon, salle à manger et parfois même cuisine ouverte. Une absence de cloison qui se traduirait en manque à gagner au moment de fixer un loyer, selon certains propriétaires. Dans une récente affaire opposant un locataire à… Lire la suite »
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Zoom sur le calendrier fiscal 2019, ne manquez pas la date !

Même si 2018 est considérée comme une année blanche, il va falloir toutefois déclarer ses revenus au fisc et surtout ne pas louper les dates butoirs ! En effet, bien que le prélèvement à la source soit en vigueur, tous les contribuables se doivent de déclarer leurs revenus de l’année précédente afin que l’administration fiscale… Lire la suite »
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Les plafonds à respecter pour profiter de Pinel en 2019

La loi Pinel offre accès à une réduction d’impôts pour les contribuables investissant dans un logement neuf. L’une des autres conditions imposées par le Gouvernement est de respecter les plafonds mis en vigueur. Ils limitent le montant du loyer ainsi que les ressources des locataires. Ils sont actualisés tous les ans et varient selon les… Lire la suite »

Immobilier à Bordeaux : 8 alternatives pour acheter moins cher

Après avoir collectionné les records depuis quelques mois, l’heure est au bilan pour la capitale Girondine. Fin 2018, les prix moyens semblaient s’être stabilisés à 4 410 € / m², mais rares sont désormais les bonnes affaires qui restent réalisables. Bonne nouvelle cependant pour les Bordelais comme pour les nouveaux arrivants en Nouvelle-Aquitaine, la Métropole est constituée de nombreuses villes où il est possible d’acheter moins cher qu’à Bordeaux.

Investissement locatif : le dispositif Denormandie a-t-il tout bon ?

Dernier né des dispositifs liés à un investissement locatif, le Denormandie permet aux investisseurs de réduire leur impôt en faisant l’acquisition d’un bien à rénover dans un centre-ville ancien dégradé. Proche du Pinel dans ses conditions d’application, le Denormandie est éligible dans plus de 222 communes françaises dont la liste devrait toutefois s’allonger dans les… Lire la suite »
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Vente immobilière : peut-on vendre moins cher que le prix annoncé par une agence ?

Décider de vendre un bien immobilier avec l’aide d’une agence n’exclut généralement pas la possibilité de vendre seul. Attention toutefois au mandat qui encadre cette relation commerciale et qui a valeur de contrat. Ce document peut en effet limiter la prise d’initiative du vendeur et notamment le prix qui peut être fixé. Mandat simple, semi-exclusif… Lire la suite »