C'est fini ! Avec la loi Denormandie,
bénéficiez d'une réduction d'impôt pouvant atteindre 63 000 €
Montpellier bénéficie d’une douceur de vie qui attire chaque année un millier de nouveaux arrivants. Le dynamisme de la ville provient également de la création annuelle d’une centaine d’emplois, qui fait de Montpellier une ville particulièrement attractive. La ville s’est dotée d’infrastructures modernes pour répondre aux besoins de sa population grandissante. De plus, la présence de 60 000 étudiants dans les différentes écoles et universités permet aux investisseurs d’envisager Montpellier comme une ville idéale pour un investissement locatif durable.
À propos de Montpellier
- Région : Occitanie
- Superficie : 56,88km²
- Population municipale : 306 568 habitants
- Prix moyen par m² d’un appartement : 2 945 €
- 3ème ville de la Méditerranée
- 4ème ville étudiante de France
- Département : Hérault (34)
- Densité : 5 389 habitants/km²
- Population de l’aire urbaine : 607 896 habitants
- Loyer moyen par m² d’un appartement : 13 €
- 8ème ville française en termes de population
Investir durablement à Montpellier
Avec un emplacement proche de la mer, un passé historique qui attire plus de 5 millions de visiteurs par an et un dynamisme économique grâce au secteur tertiaire supérieur fortement représenté, Montpellier est une des seules villes françaises qui connait un accroissement ininterrompu de sa population depuis des dizaines d’années.
La FPI a publié des chiffres révélateurs sur les ventes de biens immobiliers neufs à Montpellier : 1 300 logements ont été vendus en 2024. De même, la quote-part des investisseurs est passée de 72 % en 2017 contre 55 % en 2024.
Montpellier était donc LA ville favorable pour réaliser un investissement locatif dans un bien neuf éligible loi Pinel.
La loi Pinel à Montpellier
Par l’intermédiaire de la loi Pinel, les investisseurs qui achetaient dans le neuf pouvaient payer moins d’impôt. La durée de la location allait de pair avec la réduction d’impôts: 12 % pour 6 ans, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans. La loi Pinel permettait ainsi de défiscaliser jusqu’à 63 000 €.
| Durée de mise en location | Réduction d’impôt en 2023 | Réduction d’impôt en 2024 | Réduction d’impôt Pinel Plus |
|---|---|---|---|
| 6 ans | 10,5 % | 9 % | 12 % |
| 9 ans | 15 % | 12 % | 18 % |
| 12 ans | 17,5 % | 14 % | 21 % |
Les plafonds de loyer et de ressources à Montpellier
Le dispositif Pinel a instauré des zones de localisation bénéficiant chacune de leur propre plafond de loyer et de ressources. Pour rappel, les plafonds Pinel continuent de s’appliquer pour les logements acquis avant le 31 décembre 2024, ainsi que pour les investissements éligibles au dispositif Denormandie. Pour Montpellier, située en zone A, le plafond de loyer est de 14,49 €/m² en 2025.
| Composition du foyer locataire | Zone A |
|---|---|
| Personne seule | 43 953 € |
| Couple | 65 691 € |
| Personne seule ou couple ayant une personne à charge | 78 963 € |
| Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge | 94 585 € |
| Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge | 111 971 € |
| Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge | 126 001 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième | + 14 039 € |