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Bordée par la Méditerranée, la ville de Nice est la deuxième ville de la région PACA en termes de population, après Marseille, avec près de 345 000 habitants. Fer de lance de la Côte d’Azur, Nice bénéficie d’une activité économique florissante, notamment grâce au tourisme et au commerce.
À propos de Nice
- Région : Provence-Alpes-Côte d’Azur (PACA)
- Superficie : 72 km²
- Population municipale : 343 300 habitants
- Prix moyen par m² d’un appartement : 5 201 €
- 2ème ville touristique de France
- Département : Alpes-Maritimes (06)
- Densité : 4 764 habitants/km²
- Population de l’aire urbaine : 1 006 402 habitants
- Loyer moyen par m² d’un appartement : 15,10 €
- 3ème aéroport de France
Les chiffres de l’immobilier neuf à Nice
Ville touristique du sud-est de la France, Nice est particulièrement appréciée pour son climat méditerranéen. Par conséquent, le tourisme constitue la majeure partie de son économie. Toutefois, la Côte d’Azur ne manque pas d’atouts pour investir dans l’immobilier locatif. Dans ce contexte, investir en loi Pinel à Nice permettait de se constituer un patrimoine qui, à la fin de l’investissement, pouvait servir de résidence secondaire pour les vacances au bord de la Méditerranée. Dans une ville aussi attractive que Nice, revendre votre bien immobilier pouvait être très intéressant, de par le fait qu’il y ait de fortes chances que votre bien prenne de la valeur avec le temps.
Vous trouverez ci-dessous les chiffres 2025 de l’immobilier neuf à Nice :
- Prix de vente moyen au m² dans la Métropole Nice Côte d’Azur : 6 274 € (5 138 € en 2016, soit + 22 %),
- Environ 2 400 logements mis en vente,
- L’offre commerciale se stabilise depuis 2022.
Autant d’atouts touristiques qui font de la Côte d’Azur, et notamment la ville de Nice, un excellent choix pour investir dans l’immobilier locatif.
La loi Pinel à Nice
La loi Pinel était un dispositif de défiscalisation immobilière, venue remplacer la loi Duflot en 2014. Elle permettait d’économiser sur ses impôts 12 %, 18 % ou 21 % de son investissement selon qu’il courait pour une durée de 6, 9 ou 12 ans.
| Durée de mise en location | Réduction d’impôt en 2023 | Réduction d’impôt en 2024 | Réduction d’impôt Pinel Plus |
|---|---|---|---|
| 6 ans | 10,5 % | 9 % | 12 % |
| 9 ans | 15 % | 12 % | 18 % |
| 12 ans | 17,5 % | 14 % | 21 % |
Le montant d’acquisition du bien immobilier ne devait cependant pas excéder 300 000 €. Située en zone A, la ville de Nice est encore aujourd’hui particulièrement intéressante pour investir dans l’immobilier locatif, et ce, même depuis la fin du dispositif Pinel au 31 décembre 2024.
Les plafonds de loyer et de ressources
La loi Pinel définissait des plafonds de loyer et de ressources en fonction de la zone dans laquelle se situe le bien. Pour rappel, ces plafonds sont toujours utilisés aujourd’hui pour d’autres dispositifs, comme la loi Denormandie ou encore pour les dossiers Pinel actés avant le 31 décembre 2024. Nice se situant en zone A, le loyer d’un appartement Pinel ne peut excéder 14,49 €/m².
| Composition du foyer locataire | Zone A |
|---|---|
| Personne seule | 43 953 € |
| Couple | 65 691 € |
| Personne seule ou couple ayant une personne à charge | 78 963 € |
| Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge | 94 585 € |
| Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge | 111 971 € |
| Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge | 126 001 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième | + 14 039 € |