Investissement Pinel à Limoges

C'est fini ! Avec la loi Denormandie,

bénéficiez d'une réduction d'impôt pouvant atteindre 63 000 €

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Capitale du Limousin, Limoges possède de nombreux attraits économiques, touristiques et culturels. Parce que la ville souhaite proposer une meilleure qualité de vie à ses habitants, Limoges se modernise. Mais les tarifs de l’immobilier restent néanmoins très accessibles et c’est pourquoi la ville intéressait les investisseurs en loi Pinel.

À propos de Limoges

Pourquoi investir à Limoges ?

Baisse de l’immobilier et rénovation de certains quartiers ont permis d’accroître fortement l’attractivité de Limoges. La présence de nombreuses entreprises comme celles de la porcelaine ou liées à la technologie, font de la ville un pôle économique important dans la région.

La richesse culturelle de Limoges, au travers de ses salles de théâtre, de cinéma, d’un conservatoire et de musées, lui a conféré d’être classée ville d’Art et d’Histoire. La ville possède également plusieurs monuments historiques et les bords de Vienne sont propices à de longues promenades. Les nombreux espaces verts apportent une touche « nature » à cette ville qui séduit sans conteste les visiteurs de passage.

L’université de Limoges comptabilise environ 15 000 étudiants. Un atout non négligeable pour des investisseurs à la recherche de petites surfaces et qui souhaiteraient investir dans l’immobilier locatif.

La loi Pinel à Limoges

Avant le 31 décembre 2024, pour tout achat d’un bien immobilier neuf, vous pouviez prétendre à une réduction d’impôt par l’intermédiaire de la loi Pinel. Pour cela, le logement devait obligatoirement être mis en location pour une durée entre 6 et 12 ans. Ainsi, pour une location de 6 ans, la réduction était de 12 %. Pour 9 ans, ce sera 18 % et pour 12 ans, elle s’élevait à 21 %. Par exemple, pour un investissement de 300 000 € sur 12 ans, la réduction d’impôt allait jusqu’à 63 000 €.

Les plafonds de loyer et de ressources

La France a été divisée en plusieurs zones afin de relancer la construction de logements neufs dans les villes où la demande est supérieure à l’offre. Et pour que ces logements soient accessibles à une majorité de la population, le dispositif Pinel a imposé des plafonds de loyer et de ressources selon les différentes zones. Limoges, qui fait partie de la zone B1, était donc éligible à la loi Pinel et bénéficiait d’un plafond de loyer à 11,68 €/m².